De Kleine Kampen 37 3911 PH Rhenen Molenberg

Hey starter! Wat denk jij van een groot huis op een rustige locatie? Dit is alles wat nodig is voor puur woongenot. Een fijne woonkamer, ruime zolder, geen auto’s voor de deur en een zonnige tuin; het is er allemaal! Oké, de woning heeft her en der een beetje aandacht nodig, maar die uitdaging ga je toch niet uit de weg? Is dit jouw nieuwe woning?

De diverse voorzieningen in de buurt maken de woning nóg aantrekkelijker. Op deze fijne locatie ervaar je niet alleen het genot van de supermarkten, winkels en restaurantjes in de nabije omgeving, maar ook de uitgestrekte bossen, uiterwaarden en alle denkbare faciliteiten die op enkele minuten lopen van de eigen voordeur te vinden zijn. Het NS-station, bushaltes en diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat de rest van Nederland ook goed en snel bereikbaar is.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1974
* Woonoppervlakte: ca. 110 m²
* Perceel eigen grond: 109 m²

Deze woning heeft een eigen website, neem een kijkje op dekleinekampen37.nl

Indeling:
Via de voortuin met aangebouwde berging (ca. 4.1 m²) komen we bij de entree van de woning. De berging aan de voorzijde van de woning biedt genoeg ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van jouw alledaagse spullen. In de ruime hal vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 26.7 m²) aan de achterzijde van de woning is een heerlijk vertrek dankzij het grote raam. De wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat tegels. Het zitgedeelte geeft uitzicht op de achtertuin. Door de deur in de achtergevel is de ruimte in de zomerdagen makkelijk bij de achtertuin te betrekken en hierdoor ook goed te ventileren.

Keuken:
Tussen de woonkamer en de keuken is er de mogelijkheid tot het creëren van een gezellige eethoek.
Hierdoor staan de keuken en de woonkamer in verbinding met elkaar. De keuken (ca. 6.9 m²) is opgesteld in een praktische U-vorm, waardoor er veel gebruiksruimte ontstaat. Door de voldoende kast- en werkruimte berg jij straks makkelijk al je keukengerei op en kook je de heerlijkste gerechten.

Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, magnetron, vaatwasser, gaskookstel en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Slaapkamers:
De ouderslaapkamer (ca. 13.8 m²) vind je aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. De overige twee slaapkamers vind je aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn precies even groot (ca. 9.2 m²). De kamers zijn natuurlijk ook te gebruiken als walk- in closet, of bijvoorbeeld werkkamer.

Badkamer:
De badkamer (ca. 2.8 m²) is afgewerkt met blauw en witte tegels, welke de badkamer een rustige uitstraling geven. De badkamer is uitgerust met een douche een wastafel en het tweede toilet van de woning. Middels het mechanische ventilatiesysteem in de badkamer wordt de badkamer geventileerd. Het ventilatiesysteem is te bedienen met een afstandsbediening.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft je toegang tot de tweede verdieping. Deze tweede verdieping (ca. 24.2 m²) is toch wel de verassing van de woning. Door het dakraam is deze ruimte ook prima te gebruiken als slaapkamer, of hobbyruimte. Daarnaast vinden we hier ook de aansluiting van de wasmachine en de droger. Geen extra kamer nodig? Dan is deze plek een fijne plek voor extra bergruimte. Het stallen van de reiskoffers, of de wintergarderobe, het kan hier allemaal.

Tuin:
De geluiden van de vogels komen je tegemoet als je de tuin inloopt. Doordat het grootste gedeelte van de tuin bestraat is, heeft de tuin vrijwel geen onderhoud nodig. Achter in de tuin vinden we een mooi vrijstaand houten tuinhuis. De perfecte plek om de barbecue, het gereedschap of de tuinmeubelen te stallen.

Goed om te weten:
* Deze woning heeft het energielabel C gekregen;
* Een tuinhuisje in de achtertuin;
* Ruime keuken;
* Geen auto’s aan de voorzijde van de woning;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
* Oplevering in overleg.

Wil jij ook bij deze ruime tussenwoning komen kijken? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.