De Kleine Kampen 9 3911 PH Rhenen Molenberg

Op zoek naar een ruime GEZINSWONING met alle dagelijkse voorzieningen van Rhenen in de directe nabijheid gelegen?
Deze lichte en recent gemoderniseerde tussenwoning staat in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van scholen, winkels en de mooie bossen van het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De woning heeft een heerlijke tuingerichte woonkamer met een deur naar de onderhoudsvriendelijke tuin (op het zuiden), luxe keuken, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping en een royale open ruimte op de 2e verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamers. De tuin heeft een heerlijke veranda en biedt naast volop zon ook veel privacy door de verhoogde ligging ten opzichte van de omgeving.

Kortom, een ruime en gemoderniseerde woning op korte afstand van het centrum en de mooie bossen.

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast (vervangen) en nette toiletruimte. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast, laminaatvloer en deur naar de tuin. De open keuken is recentelijk voorzien van een fraaie U-opstelling met veel kastruimte, praktische lades, RVS-spoelbak en hardstenen werkblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-oven en Quooker kokendwaterkraan.

1e verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 gelijkwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische kastenwand. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche met spatscherm en thermostaatkraan, 2e toilet, badkamermeubel en handdoekradiator.

2e verdieping: Royale open zolderruimte met CV-opstelling en meubel waarin de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping 1 of 2 extra slaapkamers te maken.

Buiten: De praktische voortuin/patio is geheel bestraat en geeft toegang tot de stenen berging (met elektra en water). De onderhoudsvriendelijke achtertuin tuin ligt heerlijk vrij op het zuiden, is omzoomd door recent geplaatste gepotdekselde schuttingen en een mooie, tegen de achtergevel geplaatste, veranda. Door de verhoogde ligging ten opzichte van het achtergelegen gedeelte van de wijk is er een hoge mate van vrijheid en privacy.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 111 m², inhoud 397 m³, perceeloppervlak 106m².
- Moderne keuken en badkamer (recent vervangen).
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakvenster zolder).
- Verwarming en warm water via cv-combiketel en Quooker kraan.
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.
- Aanvaarding in overleg.