Rozenbos 12 6991 JV Rheden Verspreide huizen Rheden

Op werkelijk fantastische locatie gelegen, direct aan de rand van uitgestrekte bossen en de voet van de "Posbank", schittert dit pareltje van een villa u tegemoet! Dit geweldige vrijstaande en rietgedekte huis kenmerkt zich door het uitstekende onderhoud, de geweldige tuin de prachtige uitstraling.

Door de volledige renovatie uit 2017 heeft het huis weer zijn oorspronkelijke allure teruggekregen en schittert het huis van luxe en comfort. Daarbij zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven of teruggebracht, maar is er ook gespeeld met een moderne, strakke afwerking. Een instap-klare woning, die u zeker gezien moet hebben als u op zoek bent naar een luxe, vrijstaand huis met een groot perceel en een geweldige woonlocatie!

Bouwjaar: 1924
Woonoppervlakte: 171 m²
Perceel: 1.230 m²

Indeling
Onderverdieping:
Ruime provisiekelder

Begane grond:
De heerlijke sfeer van het huis zal u bij binnenkomst in de hal al direct omarmen. De breedte van de hal, de fraaie (nieuwe) granieten vloer en de taatsdeuren geven u al een indruk wat u van de rest van het huis kunt verwachten.

De keuken is tot in de puntjes afgewerkt met eveneens een nieuwe granieten vloer en een op maat gemaakte keukeninrichting, Siemens inbouwapparatuur, een BORA afzuigsysteem en een Quooker. Alle gemakken zijn aanwezig. De aangrenzende bijkeuken met veel kastruimte en de opstelling van wasmachine- en droger en de cv-ketel dragen aan dat gemak bij.

In de eetkamer zult u verrast worden het mooie houtsnijwerk aan de lambrisering om vervolgens de lichtinval van de ruime, uitgebouwde woonkamer te bewonderen. Beide kamers hebben een gezellige haard en een heel fraaie houten visgraatvloerafwerking.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bereikt u via de grote overloop naar 3 goed bemeten (slaap)kamers en de luxe badkamer De slaapkamers hebben een afmeting van 9, 18 en 19m². De middelgrote slaapkamer heeft de beschikking over een riant dakterras en de grootste slaapkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand.

De luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche.

2e Verdieping:
Via een plafondluik in de kleinste slaapkamer is de grote bergzolder bereikbaar.

Tuin:
Het zeer ruime perceel heeft een perfecte zonligging. De onder architectuur aangelegde tuin grenst aan de bosrand en is ingericht met diverse terrassen, borders, verlichting en vijverpartij. De terrassen zijn zodanig gesitueerd dat er gedurende de gehele dag een zithoek in de zon mogelijk is. Verder is er een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra.

Bergruimte:
Het huis heeft veel bergruimte. Zo heeft u de beschikking over een kelder van 7m², een grote zolder van 28m² en een mooie garage van 17m² met een zolder.

Lokatie
Vanuit de besloten achtertuin loopt u zo de bossen in! U bent wandelend binnen 20 minuten op het hoogste punt van de “Posbank” met schitterende vergezichten of U loopt vanuit de achtertuin direct naar landgoed “Rhederoord”, waar regelmatig edelherten en reeën grazen. Verder kunt U genieten van fraaie locaties in de directe omgeving zoals kasteel “Middachten”.

In de nabije omgeving is een goed aanbod van openbare en middelbare scholen als ook een goed winkelvoorzieningen niveau, zowel in Rheden, Velp, Dieren als in Arnhem. NS station Rheden is op vijf minuten afstand. Binnen een paar minuten zit u op de snelweg richting Arnhem/Utrecht/Apeldoorn.

Bijzonderheden
- In 2017 is (met uitzondering van het rieten dak en de wc op de begane grond) het gehele huis gerenoveerd. Zo is de constructievloer van de hal, keuken en bijkeuken vervangen en afgewerkt met vloerverwarming en graniet. De keuken, badkamer, elektra, vloerafwerkingen, platdakbedekkingen, dubbele beglazing zijn eveneens vervangen en zijn muren en plafonds gestuct en is het gehele huis van binnen en buiten geschilderd. Het is te veel om allemaal op te noemen, maar neemt u maar van ons aan dat het huis instap-klaar is en van zeer goede kwaliteit is.
- Het rieten dak is in 2017 gerenoveerd inclusief vervanging van de nokvorsten. Het dak is jaarlijks geïmpregneerd, zodat de kwaliteit voor langere tijd behouden kan blijven
- Geheel voorzien van isolatieglas en grotendeels van vloerisolatie
- Het huis heeft energielabel D
- Warm water en verwarming verlopen via een c.v.-combiketel (eigendom, bouwjaar 2017)
- Beregeningsinstallatie is aanwezig maar niet aangesloten.
- Besloten achtertuin met elektrische bedienbare deuren voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Omdat er zoveel vertrouwen is in de goede kwaliteit van het huis heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het rapport van deze keuring is uiteraard ter inzage. Deze geeft een indicatie van de staat van het pand, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.