Europalaan 59 6991 DB Rheden Rheden

Wilt u verrast worden door de riante tuin en de daarmee gepaard gaande vrijheidsbeleving? Dan is deze woning zeker interessant voor u. De voorzijde van het huis geeft namelijk niet prijs welke oase aan rust en ruimte u aan de achterzijde kunt verwachten!

Naast deze unieke eigenschap, kenmerkt dit uitgebouwde helft van dubbele woonhuis met garage zich verder door de aanwezigheid van veel sfeer, een moderne afwerking en een goed isolatieniveau.
Het huis is in 2017 gemoderniseerd waarbij onder andere de keukeninrichting en de elektra is vervangen, vloerverwarming is aangelegd op de begane grond en in de gehele woning nieuwe vloeren zijn gelegd.

Bouwjaar: 1967
Perceeloppervlak: 374m²
Woonoppervlak: 99m²

Indeling
Begane grond:
Via de hal met garderobe en toilet bereikt u de sfeervolle en lichte, L-vormige woonkamer (circa 34m²) met houtkachel. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde heeft de kamer veel lichtinval en een heerlijke kijk op de fraaie tuin. De strak gestucte wanden en de warme, houten vloer dragen bij aan een prettige beleving van deze ruimte. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig, waardoor u gemakkelijk de tuin kunt betreden.

De aanbouw, waar de keuken zich bevindt, ligt heel speels op een lager niveau. De keuken is ingericht met een strakke keukenopstelling gecombineerd met “gezellige”, betegelde achterwand. Aan apparatuur kunt u een afzuigkap, koelkast , diepvries en een inductiekookplaat verwachten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, nette badkamer en drie slaapkamers met een afmeting van circa 8, 10 en 12m². Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en twee slaapkamers hebben een inbouwkast.

De badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet.

2e verdieping:
Via een plafondluik op de overloop heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u veel bergruimte aan. Wellicht bestaat de mogelijkheid om deze ruimte als woonruimte bij het huis te betrekken door een vaste trap te plaatsen en een dakkapel. Laat u zich door (onder andere) de gemeente goed informeren over de mogelijkheden ervan.

Tuin:
De unieke tuin van circa 20 meter diep is gelegen op het zuiden. Voorheen stonden hier grote bijgebouwen, welke verwijderd zijn. De huidige eigenaren hebben de tuin ingericht als een biodiversiteitsoase, maar biedt uiteraard mogelijkheden voor diverse, andere invullingen.
In deze heerlijke tuin geniet u van volledige privacy!

Bergruimte:
Aan bergruimte is er zeker geen gebrek bij dit huis. De zolder biedt een bergruimte van circa 10m² en de diepe garage biedt aanvullende bergruimte van circa 19m²

Tot slot
- Moderne meterkast die is voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen
- Het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing met op de eerste verdieping kunststof ramen. Verder is er spouw- en vloerisolatie (met uitzondering van de gang) en is op de begane grond vloerverwarming aangebracht.
- Energielabel C
- Verwarming en warm water verlopen via een cv- combiketel (eigendom, bouwjaar circa 2007)
- Heerlijke tuin met volledige privacy
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Fantastische ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en de bossen
- Recent is een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend