Vlassert 14 5541 VG Reusel Reusel

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning met grote garage / werkruimte van 163 m²? Dan is dit uw kans! De woning ligt op een royaal perceel van 594 m² in het centrum van Reusel op loopafstand van de basisschool en de winkels. Op de begane grond zijn o.a. gesitueerd een L-vormige woonkamer met houtkachel, tuinkamer, gesloten keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling en volledig betegelde badkamer. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Vlizo trap naar zolder met betonvloer die voldoende ruimte biedt voor het eventueel realiseren van extra (slaap)kamers. Volop privacy biedende achtertuin perfect gesitueerd op het zonnige zuiden!

Begane grond:
Ruime hal met hardhouten trap en meterkast voorzien van 8 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekschakelaar. Deur naar betegelde kelder van 2,00 x 2,60 x 1,42.

Royale L-vormige woonkamer met houtkachel in schouw. Er sprake van veel lichtinval en de kozijnen zijn vernieuwd.

Dubbele klapdeuren naar tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is er fraai uitzicht op de achtertuin. Het raam aan de westzijde is voorzien van een rolluik.

Halfhoog betegelde gang met volledig betegeld toilet.

Volledig betegelde gesloten keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van spoelbak, keramische kookplaat (Miele), afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser (Siemens) en pannencarrousel.

Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting wasmachine.

De begane grond is netjes afgewerkt met vloerbedekking in de hal, linoleumvloer in de eetkamer, eiken parketvloer in de woonkamer en de vloeren van de overige ruimtes zijn betegeld. Naast de hiervoor omschreven tegelwerk wanden zijn de wanden in de overige ruimtes bezet met stucwerk. Plafonds begane grond zijn gestuukt met uitzondering van de uitbouwen waar de plafonds zijn betimmerd.

Verdieping:
Royale overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamer beschikken allen over een vaste inbouwkast. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met linoleumvloeren, behangwanden en stucwerk plafonds.

Volledig betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafel, douchecabine en deur naar balkon.

Zolder:
Vlizotrap naar een royale zolder uitgevoerd met betonvloer. Opstelling Nefit Turbo 32 combi ketel van 1987 aanwezig. De zolder biedt voldoende ruimte voor het eventueel realiseren van extra (slaap)kamers.

Tuin:
Voortuin met brede oprit die plaats biedt aan 4 auto’s. Achterom naar riante en volledig privacy biedende achtertuin perfect gesitueerd op het zuiden.

Garage / werkruimte:
Zeer royale garage / werkruimte van 92 m² begane grond en 71 m² op de verdieping. Er is een elektrische garagedeur aanwezig van 3,5 meter breed. Kracht- en netstroom aanwezig. Op de begane grond zijn veel elektra contactdozen aanwezig. Er is een verdieping aanwezig uitgevoerd met betonvloer! Deze garage / werkruimte is multifunctioneel, ideaal te gebruiken voor zowel de hobbyist als een zzp-er!

Aandachtspunten:
- Royale vrijstaande woning met grote garage / werkruimte van 163 m²
- Groot bijgebouw is multifunctioneel, ideaal voor zowel de hobbyist als een zzp-er
- De hoofdbouw is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de hal en slaapkamer linksachter
- De achterbouw is enkel glas m.u.v. raam tuinkamer tuinzijde die is dubbel glas
- Aan de achterzijde van de aanbouw is een zonnescherm aanwezig
- Volop privacy biedende tuin perfect georiënteerd op het zuiden
- Royaal perceel van 594 m² in het centrum van Reusel
- Op loopafstand van de basisschool en de winkels
- Laat deze kans niet voorbij gaan en bel direct voor een bezichtiging

Wonen en leven in de gemeente Reusel – De Mierden:
De gemeente Reusel- De Mierden telt 13.115 inwoners. Reusel 8.703, Hooge mierde 1.793, Lage mierde 1.809 en Hulsel 810.

Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel- De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon.

Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Met prachtige bossen en vennen een echte parel in het landschap. Bovendien staan er op dit landgoed enkele bijzondere gebouwen, zoals een prachtige oude brandtoren uit 1906.

Sinds 2007 heeft Reusel- De Mierden een eigen wandelroutenetwerk dat tevens de basis is voor diverse wandelarrangementen. Of ontdek het unieke Brabantse land vanuit de huifkar eventueel aangevuld met een boerenpicknick.

Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich helemaal uitleven. Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco.

Aan het buitengebied van Lage Mierde ligt Golf & Country Club Midden Brabant op vaste momenten in de week kunt u hier vrij spelen of een cursus volgen.

Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen basisschool. In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod.

Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch zo anders.

Algemeen:
- De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- Genoemde maten zijn indicatief
- Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- Koper heeft de verantwoordelijkheid het aanbod te onderzoeken, wij adviseren altijd om een bouwkundige in de arm te nemen
- Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom
- Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever