Middelburgseweg 72 2811 PN Reeuwijk Middelburg

Bijzonder mooi en landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met een circa 21,5 meter diepe en 9,5 meter brede achtertuin aan het water. Er is aan de achterzijde weids uitzicht over de polder, gelegen aan de Middelburgseweg tussen Waddinxveen en Boskoop. Deze idyllische en sfeervolle woning is in 2017 geheel verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd, terwijl de authentieke uitstraling van het huis is behouden. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900. Aan de voorzijde van de woning is een eigen hardhouten brug met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Het brugdek is vernieuwd in 2021 en is voorzien van geïntegreerde LED-verlichting.

Indeling:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd en is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is circa 32 m² groot. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een geïsoleerd balken plafond. Ruime woonkeuken (ca. 5.00 x 2.85 m) met een nette en landelijke keukenopstelling in U-vorm voorzien van Caesarstone aanrechtblad, 2 spoelbakken, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Boretti solitair gasfornuis (6 pits) met een 90 centimeter brede hete luchtoven, afzuigkap en veel kast- en werkruimte. In de keuken staat ook opgesteld de cv-combiketel (bouwjaar 2016). Aangrenzend aan de woonkeuken is een semi-open werkkamer gerealiseerd. Ruime hal met garderoberuimte, deze hal geeft toegang tot de badkamer, toilet, keuken en de achtertuin. Deze ruimtes zijn gerealiseerd in een 2017 gebouwde uitbouw met sedumdak. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche waarin twee douches tegelijkertijd aan gezet kunnen worden-, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gehele betonnen begane grond is afgewerkt met pvc en is voorzien van vloerverwarming. De hal, toilet en badkamer zijn voorzien van plavuizen (inclusief vloerverwarming).
In 2017 is de gehele woning voorzien van een geïsoleerde binnen spouwblad.

1e Verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.19 x 2.75 m), 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.44 x 3.72 m), 3e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.90 x 2.96 m) met toegangsdeur naar een inpandig balkon met schitterend uitzicht, 2 dakkapellen en veel bergruimte en vaste op maat gemaakte kasten.
Badkamer ingericht met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet, dakraam en elektrische vloerverwarming.

Tuin en bergingen:
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft diverse terrassen, bordes met vaste planten, appelbomen en een hardhouten vlonder aan het water met het schitterende en vrije uitzicht over de landerijen. Er is een grote berging van circa 18 m² met bergvliering en een overkapping. Achter in de tuin staat een hobbykastje/orangerie.

Bijzonderheden:
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Goed aangepast aan modern comfort;
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming;
- Meterkast voorzien van 12 groepen/aardlekschakelaar;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan de begane grond grotendeels met HR++;
- Kapisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie;
- Voorzien van glasvezel, raam- en deurhorren;
- Rustige locatie op steenworp afstand van Waddinxveen, Gouda en Boskoop;
- Landelijke ligging met uitzicht op schapen (lammetjes), koeien en weidevogels;
- Voorkant en zijkant voorzien van markiezen (2019), de achterkant is voorzien van een screen.

Kortom: te veel om op te noemen. Bent u op zoek naar een mooie en landelijk gelegen, sfeervolle woning en die u zonder klussen kunt betrekken? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!