Sterrenlaan 3 3297 TM Puttershoek Puttershoek Woonkern

Fijne en royale 2-onder-1kapwoning met een garage van 27m², is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Puttershoek op een perceel van 178m² eigen grond.

De woning is ingericht met een lichte woonkamer, open L-vormige keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tuin is gelegen op het zonnige westen met een riante garage.

De locatie is zonder meer perfect: Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, speeltuinen, goed geleide scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

Kortom, een hele fijne gezinswoning op een ruim perceel. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtiging afspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree met ruimte voor de garderobe en meterkast is er toegang naar de woonkamer. De riante L-vormige living is bijzonder licht door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Het vrije uitzicht aan de voorzijde en de parketvloer maken de living tot een fijne verblijfsruimte. In het trapportaal is het toilet geplaatst met een fonteintje.
Aan de achterzijde is de L-vormige keuken gelegen, deze is afgewerkt met witte keukenkasten en een groot werkblad. Er is een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en de koelkast wordt ter overname aangeboden.
Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, eventueel zit hier ook nog een aansluiting/afvoer voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Overloop van de woning met toegang naar de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De kledingkast in de ouderslaapkamer, wordt ter overname aangeboden.
De moderne badkamer is in 2020 geplaatst en afgewerkt met houtlook en grijze wand- en vloertegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een inloopdouche met regenkop, dubbel wastafelmeubel van eikenhout en natuursteen, 2e toilet en een radiator. De sfeervolle lichtspotjes maken de badkamer helemaal compleet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is in 2019 compleet geïsoleerd en uitstekend afgewerkt. Op de overloop zijn de wasmachine en droger geplaatst en is er toegang naar de cv-ketel, vliering en de 4e slaapkamer.

Deze slaapkamer is van een uitstekend formaat en zeer net afgewerkt. Door het dak en zijraam is er voldoende lichtinval. Achter de knieschotten en op de vliering is ruimte voor het opbergen van spullen.

TUIN
De tuin, schuur en schutting zijn geplaatst in 2013 en heeft een ideale zonligging op het westen, waardoor de hele dag zowel zon als schaduw te vinden is. De tuin is netjes afgewerkt en is via een achterom te bereiken.
De garage heeft een afmeting van maar liefst 27m2, waardoor hier gemakkelijk een auto overdekt kan staan. Verder is de schuur afgewerkt met een dubbele deur, elektra, betonnen gecoate vloer.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 121m²
- Perceelgrootte: 178m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg
- Nefit cv-ketel 2018
- Dubbele beglazing
- Begane grond houten kozijnen
- 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen
- Schilderwerk houten kozijnen september 2022
- 2015 voortuin en plantenbak achtertuin geplaatst
- 2014 gevel gevoegd, gestraald en geïmpregneerd
- 2015 vloerisolatie begane grond
- Zolder in 2018/2019 geïsoleerd
- Dak van de garage in 2021 vernieuwd
- Badkamer in 2020 geplaatst
- 2019/2020 trap bekleding met massief eikenhout

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM