Dompvloedslaan 144 2051 NG Overveen Overveen

Dompvloedslaan 144, Overveen (Incl. berging en garagebox)

Zeer licht, 2-KAMERAPPARTEMENT (ca. 69 m²) met 2 BALKONS (N-O en Z-W) gelegen op de 2e en tevens bovenste verdieping van een appartementencomplex met 6 flatwoningen per portiek. Het appartement beschikt daarnaast over een PRIVÉ (FIETSEN) BERGING (ca. 10 m²) in het souterrain van gebouw én over een achter het complex gelegen GARAGEBOX (ca. 12 m²).

Het appartementencomplex is gelegen aan een brede en groene, lommerrijke laan in een heerlijk rustige woonomgeving. Via een oprijpad, om de hoek aan de Willem de Zwijgerlaan, bereikt men de garagebox met kanteldeur, onder het complex. Het betreft hier een 2- (evt. 3-) kamerappartement, dat in zijn volledigheid gemoderniseerd kan worden. Er is vrij en groen uitzicht aan de voor- en achterzijde en er zijn 2 balkons aanwezig, waarvan het grootste (5 m²) aan de zonnige achterzijde (Z-W) gesitueerd is. In de onderbouw bevindt zich de eigen inpandige, grote (fietsen) berging en buitenom bereikt men de garagebox. In de straat en de omgeving kunnen bewoners en hun gasten overigens vrij parkeren en op loopafstand is er een bushalte aanwezig. De locatie is zeer centraal, nabij en op fietsafstand van o.a. het centrum van Haarlem, de dorpskernen van Overveen en Bloemendaal, ieder met hun eigen diverse aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkt en horeca en verder o.a. ook op fietsafstand van het strand, diverse natuur- en wandelgebieden (duin- en bos) en het NS Station Overveen. Met de trein ben je dan ook binnen no-time in Zandvoort, Haarlem of Amsterdam. De belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en richting het Noorden zijn eveneens goed bereikbaar.

Kortom, een fijn en licht appartement met potentie, gelegen in een prettige, rustige en groene omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen dat zeker de moeite waard is om het de benodigde modernisering te geven.

INDELING:

Extern:
Achter het complex, op eigen terrein van de VVE via een pad te bereiken (verwarmde) garagebox met elektra en kanteldeur.

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree, brievenbussen, intercom, hal en trappenhuis.

Souterrain:
Met enkele treden (met fietssleuf) te bereiken ruime eigen (fietsen) berging (ca. 10 m²).

Tweede verdieping:
Entree, ruime hal met garderobe, intercomsysteem en elektrische deuropener, ruim toilet met fontein, badkamer (ca. 3 m²) met granitovloer, inloopdouche en wastafel, royale slaapkamer (ca. 11 m²) met kunststof ramen en een hoog plafond, eenvoudige keuken met opstelling voor de Daalderop warmwater boiler en toegang naar het balkon aan de voorzijde (ca. 3 m² / N-O) met vaste kast. Zeer lichte en royale woonkamer (ca. 40 m²) met sierschouw, vaste kast en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde (ca. 5 m² / Z-W).

ALGEMEEN:
• Bouwjaar: ca. 1959;
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegrond(en);
• Electra: ca. 3 à 4 groepen;
• Verwarming: middels blokverwarming;
• Warmwater: via eigen Daalderop 50 L boiler;
• Geen lift aanwezig;
• Ruime (fietsen) berging in het souterrain;
• Grote garage aan de achterzijde van het complex;
• Woonoppervlakte: ca. 69 m²; Inhoud: ca. 235 m³; Externe Bergruimte (box): ca. 10 m²; Garagebox: ca. 12 m²; e.e.a. op basis van de meetinstructie a.d.h.v. de NEN2580 norm gemeten, meetcertificaat aanwezig;
• Naar eigen wens en smaak te moderniseren;
• Zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht op groen;
• Deels voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel: G (geldig tot 2032);
• Actieve en professioneel geadministreerde VVE (via JVL Administraties te Haarlem);
• Servicekosten (maandelijks): ca. € 169,75 (App.) + € 19,42 (Garage); o.a. voor (reservering) onderhoud, kosten administrateur, diverse verzekeringen (o.a. opstal, glas, WA, rechtsbijstand), schoonmaak en elektraverbruik algemene ruimten etc.;
• Voorschot stookkosten: ca. € 64,15 (waarvan € 57,02 voor het appartement en € 7,13 voor de garage);
• “Vrij” en dus zonder vergunning en gratis parkeren rond de woning en in de buurt;
• Ideale ligging nabij o.a. uitvalswegen (N208), dorpscentra, binnenstad van Haarlem en OV zowel bus als trein;
• Aanvaarding: in overleg / kan snel indien gewenst;
• Oplevering: zoals gezien tijdens de bezichtiging;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.