Dorpsstraat 26 1842 GV Oterleek Oterleek

## wegens grote belangstelling zijn inmiddels de bezichtigingsmomenten volgepland en hanteren we een reservelijst ##

Een VRIJSTAANDE WONING gelegen in een van de leukste dorpjes van Noord-Holland; Oterleek.

LANDELIJK WONEN MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN! Heerlijk op de zon gelegen en alle voorzieningen in de buurt. Deze VRIJSTAANDE WONING op 336m² is echt een plaatje; ruime woonkamer met vloerverwarming, landelijke keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een diepe tuin met veranda aan het water, met uitzicht over de polder en wijngaard.

De schapen staan letterlijk aan de andere kant van de sloot. Een ideaal gezinshuis! En wat dacht je van de achtertuin: ruim 27 meter diep. Hier is altijd wel een mooi plekje te vinden om lekker van de zon en de rust te genieten.
Goed onderhouden en speels ingericht. Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en op een paar ramen na volledig met dubbel glas.

Oterleek is een heel fijn dorp binnen de gemeente Schermer en ligt vlakbij Heerhugowaard. De juiste locatie is altijd belangrijk bij het zoeken naar een woning. Met deze woning zit dat helemaal goed met daarbij prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden!

Indeling

BEGANE GROND:
Entree in de hal met de meterkast en garderobe. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Een prima ruimte met ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Op de geïsoleerde betonvloer ligt laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn fraai afgewerkt. Centraal in de woonkamer een sfeervolle houtkachel en met de openslaande deuren loop je zo door de tuin in.

Aan de rechterkant van de woning bevindt zich de moderne half open keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, stenen wasbak, een natuurstenen werkblad en voldoende opbergruimte.

In de achterliggende bijkeuken tref je het toilet met aansluitend de badkamer met inloopdouche, dubbele wasbak, designradiator en 2e toilet. Op de vloer ligt PVC en met het raam en de mechanische ventilatie kan je lekker ventileren. In het achterste gedeelte van de woning hangt de CV ketel en tref je de aansluitingen voor de wasmachine en/of de droger.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers. De wanden zijn licht afgewerkt met glasvezelbehang, op de vloer ligt laminaat en in de kamers zijn diverse vaste kasten ingebouwd. In de masterbedroom aan de achterzijde van de woning is een airco geplaatst die eventueel ook als verwarming is te gebruiken.

TUIN:
De achtertuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating en beplanting. Door de lengte van circa 27 meter en de vrije ligging beschik je bij mooi weer de hele dag over de zon. Het zonnescherm maar ook de fraaie platanen geven indien nodig schaduw en op de diverse terrassen kan je heerlijk van de zon genieten. De vrijwel nieuwe jacuzzi is indien gewenst over te nemen!

In de tuin is een stenen berging met houten omlijsting geplaatst voorzien van elektra (circa 4,98m x 3,2m) met aansluitend een veranda (circa 2m x 3,45m) aan het water. De ondergaande zon met uitzicht over het groen achter de woning is echt fantastisch.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 336 m2
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 103 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 16 m²
Bruto inhoud – Woning circa 350 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1946, begane grond beton en 1e verdiepingsvloer van hout. Cv-installatie: 2013; jaarlijks onderhouden. Meterkast met 9 groepen, slimme meter. Grotendeels dubbele beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie.

LIGGING:
Met slechts een paar bochten vanaf de Ring Alkmaar rijd je, omringd door weilanden, naar deze karakteristieke woning. Oterleek is een rustig dorp met een rijke geschiedenis gelegen in het buitengebied van de gemeente Alkmaar.

Zowel Heerhugowaard als Alkmaar zijn vlakbij (centrum van Alkmaar is circa 20 minuten fietsen) en ook Amsterdam is met de auto en de trein vanuit Alkmaar uitstekend bereikbaar. Vanuit Oterleek kun je heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen in de omliggende polder en binnen 20 autominuten ben je op het strand. Via het water in de nabij gelegen ringvaart kan je met een bootje naar o.a. Alkmaar varen.

AANVAARDING: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.