Forel 7 5345 DK Oss Klein Mikkeldonk

Een verrassend royaal vrijstaand woonhuis, met meer ruimte dan dat je in eerste instantie denkt, zowel in als rond de woning!

Dit is een woning waar je lang plezier van zult hebben! Het heeft een praktische indeling, royale leefruimten en maar liefst 4 slaapkamers. Een inpandige garage met privé oprit, prima formaat tuin met gunstige zonligging, overdekt terras, tuinhuis en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, completeren het geheel!

Door het uitstekende isolatieniveau is aan de woning energielabel B toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont.

De woning is gelegen aan een gezellig hofje aan de buitenrand van Oss. Hier heeft men zowel de natuur binnen handbereik als de winkels en scholen op korte afstand. Ook de verbinding met ’s-Hertogenbosch is prima gezien de Gewandeweg direct bereikbaar is.

Inhoud woning: ca. 617 m³
Woonoppervlakte: ca. 152 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 20 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 339 m²
Bouwjaar: 1991
Energielabel: B

INDELING:
Begane grond: hal met trapopgang en toiletruimte, woonkamer met erker, keuken, berging en garage.
1ste verdieping: Overloop met separaat toilet, royale badkamer en 3 slaapkamers.
2de verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder en 4e slaapkamer.

ALGEMEEN:
•Hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is sfeervol afgewerkt o.a. met een plavuizen vloer en schoonmetselwerk;
•Royale woonkamer met grote erker en sfeervolle gashaard. De woonkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling voorzien sfeervolle plavuizen vloer. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren. In de woonkamer geniet u van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en van optimale privacy;
•Woonkeuken voorzien van L-vormig keukenopstelling met eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De mogelijkheid tot verbouwen naar een open leefkeuken hebben we ter inspiratie in de visuals tot uiting laten komen;
•Praktische berging met pantry en aansluitingen voor het witgoed;
•De royale garage/berging heeft openslaande deuren naar de oprit. De garage is voorzien van een aanrechtblad, meterkast en de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2020). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en zou derhalve ook prima kunnen dienen voor kantoor- of praktijkruimte aan huis of als slaapkamer/badkamer (levensloopbestendig);
•1e etage voorzien van overloop met separaat toilet, 3 royale, keurig afgewerkte slaapkamers;
•Complete badkamer met rond ligbad, inloopdouche, en 2 wastafels met meubel;
•Via vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en toegang naar 4e slaapkamer. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid voor het realiseren van een 5de (slaap)kamer. De nok van deze woning is dermate hoog dat er zelfs nog een extra bergzolder is gecreëerd;
•De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van een fraaie natuursteenvloer met vloerverwarming;
•Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een achterom, overkapping met tuinberging, gazon, terras en voldoende privacy. De brede achtertuin is makkelijk in onderhoud en is rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar via de 2de oprit naast de woning;
•Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en ramen met dubbele beglazing;
•Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 en A59 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiching. Onze makelaar leidt u graag rond.