Martinus Houttuynhof 69 2341 PP Oegstgeest Poelgeest

Martinus Houttuynhof 69 te Oegstgeest

Karakteristiek, half vrijstaand herenhuis gebouwd in 30-er jarenstijl, op een ruim perceel van 583 m² en aan drie zijden tuin. De zeer ruime tuin heeft de hele dag zon vanwege de vrije ligging. Grenzend aan een schitterende waterpartij (speel- en viswater) met oevers begroeid met riet en knotwilgen. Deze energiezuinige woning is hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden.

De ruime living met een geweldige lichtinval, de luxe open keuken en badkamer, de 4 slaapkamers en de werkkamer vallen onder de 203 m² woonoppervlakte. De heerlijke tuin heeft meerdere terrassen, steiger aan het water en twee bergingen. Om het compleet te maken is er een luxe veranda met heaters en speakers.
Al het goede komt in drieën; De Rietkaag is een autoluw deel van de kindvriendelijke wijk Poelgeest, bestaande uit 3 schiereilanden, grenzend aan het natuurgebied in het plassen- en merengebied bij Warmond. Behalve aan 3 zijden tuin heeft u ook een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 voertuigen en aan 3 zijden lichtinval vanuit de erkers op de begane grond.

Als u een boottochtje wilt maken met uw sloep, dan kunt u op zaterdag boodschappen doen op de gezellige markt in het historische centrum van Leiden, vanuit de jachthaven, die zich op slechts een paar honderd meter van de woning bevindt.

Daarnaast zijn ook Leiden CS en natuurlijk de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol op korte afstand gelegen. Dus, wilt u wonen op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden en toch midden in de rust van de natuur? Dan is deze woning ideaal gelegen, ook ten opzichte van (basis)scholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, winkelcentra, uitvalswegen A4 en A44. In de wijk, op loopafstand, bevindt zich o.a. een jachthaven, zwembad, sportschool, basisschool, kinderdagverblijf en fietsenmaker.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal, garderoberuimte met eigen entree waar voldoende plaats is voor de sportuitrusting van de kinderen, luxe toiletruimte. De royale woonkamer met natuurstenen vloer heeft aan de voorzijde een grote serre met vide en openslaande deuren en aan de zijkant een tweede serre met openslaande deuren naar de tuin. Half open moderne en keuken met kookeiland en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, combi-stoomoven (Miele) en combi-magnetronoven (Miele). Vanuit de keuken bereikt u ook via openslaande deuren de veranda en achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop, slaapkamer met twee vaste kasten, royale en luxe badkamer met jacuzzi ligbad met jetstreams en whirlpool, dubbele wastafel, hangend toilet en dubbele stortdouches, twee slaapkamers beiden met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze etage is momenteel in gebruik als ruime study met aansluitend een wasruimte en 4e slaapkamer. Hier zijn op eenvoudige wijze extra slaapkamer(s) en een tweede badkamer te realiseren (warmwater aansluiting al aanwezig).
Ter inspiratie zijn er bij deze presentatie 2 plattegronden en enkele foto's toegevoegd met een indelingsmogelijkheid van een gelijksoortige woning in de wijk.

Vliering
Door de hoge nok van maar liefst 12 meter, is er boven de tweede verdieping nog een praktische zolder met stahoogte aanwezig.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte 203 m2
- Overige inpandige ruimte 15 m2
- Inhoud 791 m3
- Bouwjaar 2007
- Dubbele wisselaar ten behoeve van de stadsverwarming waardoor overal gelijktijdig warm water beschikbaar is
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Aan drie zijden tuin en gehele dag zon
- Luxe veranda en steiger aan het water
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
- Oplevering in overleg