Adriaan van Royenlaan 23 2341 PE Oegstgeest Poelgeest

Adriaan van Royenlaan 23 Oegstgeest

Uitstekend onderhouden, verrassend half vrijstaand herenhuis in de groene wijk “Poelgeest” met inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale achtertuin op het zuidoosten met grote veranda om optimaal te kunnen genieten van het buitenleven.

Het huis is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de gewilde wijk Poelgeest in Oegstgeest, op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum en Centraal Station van Leiden. U woont aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke buurt en u heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een leuk speeltuintje, het fraaie Heempark en het natuurgebied Polders Poelgeest. Op loopafstand vindt u tevens verschillende jachthavens, zwembad, sportschool, tennisvereniging, kinderopvang en scholen. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt.

Indeling:

Begane grond:
• Fraaie aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's
• Praktische fietsenberging naast de woning met doorloop naar de achtertuin
• Entree met toegang tot de inpandige garage met tegelvloer, gootsteen en kastenwand
• Modern hangend toilet met fonteintje
• Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin
• Moderne open keuken in U opstelling met Siemens inbouwapparatuur

Eerste verdieping:
• Heerlijk lichte overloop met lichtkoepel, vide en werkkamer
• Twee slaapkamers aan de voorzijde en derde slaapkamer aan de achterzijde
• Moderne badkamer met extra grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en sunshower
• Separaat toilet met fonteintje
• Wasruimte met WTW-installatie

Rondom de woning:
• Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig, hierdoor kunnen meerdere auto's op eigen terrein geplaatst worden
• Riante, fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten
• Achtertuin is voorzien van een veranda met verlichting, vrijstaande houten schuur en vijver met waterval
• Aan de achterzijde is een automatisch zonnescherm aanwezig

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 153 m2
- Inhoud circa 552 m3
- Perceeloppervlakte ca. 310 m2
- Bouwjaar 1999
- Airconditioning voor hele woning
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda (2021)
- Volledig geïsoleerd, label A+
- Zonnepanelen (12 stuks)
- Verwarming en warm water via stadsverwarming

Algemene informatie

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.