Zijlstraweg 28 3281 AX Numansdorp Numansdorp Woonkern

Starters opgelet! Leuke, goed onderhouden eengezinswoning op een royaal perceel van 177 m2 eigen grond, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Middelsluis”.

Deze knusse eengezinswoning heeft onder andere 9 zonnepanelen en is speels ingedeeld met een gezellige zitkamer en een aparte eetkamer. Daarnaast heeft deze woning een verhoudingsgewijs diepe voor- en achtertuin welke in 2019 is voorzien van nieuwe sierbestrating. De achtertuin grenst aan de Aart Reedijkweg met meerdere parkeerplaatsen en de speeltuin van de Middelsluis. Een gezellige woning op een leuke locatie, ideale kans voor starters!

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een keurige laminaatvloer en prettig veel lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn de eetkamer en de keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken kom je in de achterentree met toilet en is er toegang tot de royale op het oosten gelegen achtertuin. Alle raampartijen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met sunscreens. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco-unit. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat en de muren met stucwerk. De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich naast de cv combiketel voldoende bergruimte.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn riant van afmeting en voorzien van diverse bestrating, terras en siergrind. De stenen berging bevindt zich halverwege de achtertuin en is voorzien van isolatie, elektra, water en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1954;
- Woonoppervlakte circa 75 m2;
- Perceeloppervlakte 177 m2;
- Houten begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk buitenzijde 2020;
- Rolluiken op de begane grond;
- Sunscreens aan de achterzijde op de verdieping;
- 9 zonnepanelen;
- Airco-unit in de slaapkamer;
- Cv-installatie: Nefit HR combiketel 2021;
- Energielabel E;
- Gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk;
- Oplevering: maart 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!