Colmarstraat 83 6515 BD Nijmegen Oosterhout

Wonen aan het water!
Wie wil dat nou niet?
En dat ook nog eens in een ruime en speels ingedeelde geschakelde woning die je het vrijstaande gevoel geeft.

Een ruime oprit voor 2 auto’s en een grote garage met een loopdeur.
De lekkere achtertuin met het terras aan het water.
4 slaapkamers en een centrale fijne ligging.

De woning ligt op een "eiland" in de wijk Oosterhout (gemeente Nijmegen) met veel groen, weinig verkeer, kindvriendelijk met speelvoorzieningen dicht bij huis. Deze gasloze woning is aangesloten op de stadsverwarming.
Het eiland is omringd door water, heeft een groen karakter en is verkeersluw doordat er enkel bestemmingsverkeer komt. De wijk is geliefd, mede ook om zijn rust, groene karakter en de uitmuntende voorzieningen van o.a. een basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, winkelcentrum, polikliniek CWZ, de theater de Klif en sportverenigingen.
De wijk heeft een goede aansluiting met het wegennet. De A15, A325 en A50 is binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Nijmegen, en ook Arnhem zijn op 15 autominuten gelegen. Op de fiets bereik je binnen 20 minuten het stadscentrum van Nijmegen!

Zullen wij doorgaan of maakt u nu zelf een afspraak om deze fijne woning te beleven tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Wij leiden u graag en met enthousiasme rond.

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Hal met de meterkast en de garderobe onder de trap.
Toilet met een wastafeltje.
Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het zonneterras en een massief houten robijn vloer.
Open woonkeuken met een tegel vloer, een kook- en spoeleiland met een heet water kraan, een inductie kookplaat, een plafond afzuigkap, een vaatwasser (2020), een oven met magnetron en een stoomoven, een koelkast en een vriezer. Deze smaakvolle keuken is in 2014 geplaatst.
De hal is afgewerkt met een woongrindvloer vloer.
Via de hal is er toegang tot de inpandige garage die is voorzien van wasbak en koudwaterkraan. Via een deur aan de achterzijde van de garage is de tuin ook te bereiken.

1e verdieping:
Overloop en 3 ruime slaapkamers.
Toilet en een badkamer met een douchehoek, een dubbel bad meubel, ligbad en een designradiator
Deze verdieping heeft laminaat vloeren.

Vaste trap naar 2e verdieping:
Overloop met de wasmachine, de droger aansluiting en dakraam.
Grote slaapkamer met 2 dakramen.
Deze verdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer.

Kenmerken:
- het bouwjaar van de woning is 2000
- de gebruiksoppervlakte voor wonen is 135 m2
- het perceel is 273 m2 groot
- de inhoud is 535 m3
- de woning is voorzien van de volgende isolatievoorzieningen:
* dakisolatie
* muurisolatie
* vloerisolatie
* isolerende beglazing