Berg en Dalseweg 361 6523 LM Nijmegen Hunnerberg

Op fantastische locatie in bosrijke omgeving en op korte afstand van het centrum van Nijmegen gelegen, uitstekend onderhouden stadsboerderij. De stadsboerderij is gebouwd in 1888 en is in 2011/2012 volledig vernieuwbouwd. Hierbij is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is op een ruim perceel van 695 m² gelegen en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is uitstekend geïsoleerd en biedt u daardoor alle comfort.

De bosrijke omgeving geeft u veel mogelijkheden voor recreatie. Er zijn vele fiets- en wandelroutes. En de Ooijpolder is als het ware uw achtertuin. Het stadsdeel Nijmegen Oost staat bekend om zijn gezelligheid en de vele restaurants, cafés en winkels. Verder bevinden zich in de omgeving o.a. het Sint Maartenskliniek, speeltuin De Leemkuil, diverse basisscholen, een middelbare school, het Erica Terpstra Sportfondsenbad en voetbalvereniging Trekvogels.

Bouwjaar: 1888
Perceeloppervlakte: 695 m²
Woonoppervlakte: ca. 247m²
Inhoud: ca. 1.094 m³

INDELING:

Begane grond: royale entree met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, lichte woonkamer van circa 50 m² voorzien van luxe gashaard, open trap naar de eerste verdieping, openslaande deuren naar overkapping en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is middels mooie schuifdeuren de woonkeuken te bereiken. Die is voorzien van een hoekinrichting met gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap en koel-vriescombinatie. Een tweede hal is o.a. bereikbaar vanuit de woonkeuken en deze hal is voorzien van een achter entree en ook een trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich nog een tweede woonkamer die eveneens voorzien is van een luxe gashaard en een luik met vaste trap naar de kelder.

Eerste verdieping: overloop met dakvenster, slaapkamer (circa 26 m2) met dakkapel, vaste kast en eigen badkamer v.v. douche, vaste wastafel en wandcloset, 2e slaapkamer (circa 14 m2) met dakkapel. Vanuit de overloop is de grote wasruimte met dakvenster, witgoedaansluitingen, cv-kast en toegang tot 2e badkamer bereikbaar. Deze badkamer is v.v. een inloopdouche, ligbad, 2 vaste wastafels, wandcloset en dakvenster. Vanuit de badkamer (en tevens vanuit de 2e slaapkamer) is de 3e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft 3 dakvensters en een prachtige vide.
Tuin: fraai aangelegde tuin rondom. Voorzien van een veranda, verschillende terrassen en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De aangebouwde stenen berging is via de overkapping te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- In 2011/2012 is de woning vernieuwbouwd waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- Energielabel A. Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas;
- Mechanische ventilatie;
- De gehele begane grond is voorzien van een grijze plavuizen vloer met vloerverwarming;
- De woning is voorzien van twee badkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Op korte afstand van de provinciale weg N325 waardoor er een goede verbinding naar Duitsland en Arnhem is.