• Sold

Ooievaarshof 25 3862 KP Nijkerk Strijland-west

Hightlighted features

  • 148 m² living area
  • 225 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 425,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 1, 2022
Date of sale
August 16, 2022
Term
6 weeks

Description

Een uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte en licht

Bewoners: "Een ruim huis vol mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen. Achter een plein met fijne buren, en voor uitzicht op groen en 's avonds genieten van kleurrijke luchten."

Aan een autovrij pad met openbaar groen staat deze goed onderhouden hoekwoning die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Er zijn vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op de begane grond zijn de lichte woonkamer met halfopen keuken, een lichte bijkeuken, berging met dubbele bergzolder en een inpandige werkkamer, die te bereiken is vanuit de mooie hal. Vanuit de mooi aangelegde, zonnige achtertuin is een binnenterrein met parkeergelegenheid te bereiken. De bewoners omschrijven hun woning als een makkelijk huis met fijne ruimtes, waarbij de indeling goed aan te passen is naar eigen wens. Dankzij de indeling van de achtertuin met meerdere terrassen kun je de hele dag een plekje in de zon of schaduw opzoeken.

Deze fijne woning staat aan de zuidkant van de wijk Strijland met meerdere basisscholen op loopafstand. Op minder dan 500 meter lopen ligt winkelcentrum Paasbos met een supermarkt, enkele winkels en (afhaal)restaurants. Naast het winkelcentrum is een skatepark en in de wijk zijn diverse speelplekken voor de kinderen. Het centrum en treinstation zijn circa 5 minuten fietsen en met de auto is het minder dan 10 minuten naar de oprit van de A28.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Volg het pad aan de voorzijde naar de voordeur van deze verrassend ruime, speels ingedeelde hoekwoning. De hal is een prachtige ruimte met een hoog, schuin dak en twee dakramen aan de zuidwestkant. Dankzij de vrolijke kleuren, speelse indeling en lichtinval is dit een hal die je niet direct verwacht in deze woning. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje (2005) en een vaste kast met schuifdeuren, die als garderobe in gebruik is. Vanuit de hal is een inpandige werk-/studeerkamer te bereiken met elektrische vloerverwarming.

Links in de hal is een deur naar de L-vormige woonkamer met een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, waarbij de op maat gemaakte kastenwand bij het zitgedeelte direct de aandacht trekt. De vloer is in 2021 gelegd en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen. Via het eetgedeelte loop je de keuken in met een mooie hoekopstelling en een extra hoge kast, waarin de koelkast en combioven zijn ingebouwd. De keuken, geplaatst in 1997, is in 2012 gerenoveerd; zo zijn het aanrechtblad en achterwand vernieuwd. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2013), combioven (2016), close-in boiler en een vaatwasser (2019). In de keuken is een deur naar de verwarmde bijkeuken, waar de wasapparatuur en vriezer kunnen staan. Er zijn vaste kasten en een aanrechtblad gemaakt waardoor de bijkeuken een uitstekend verlengstuk van de keuken is. In de bijkeuken is een deur naar de tuin en de berging met een vaste trap naar de bergzolder. Deze bergzolder heeft een dakraam aan de achterzijde en een ruime bergvliering in de nok. Zo heb je meer dan genoeg ruimte voor de vakantiespullen!

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee lichte slaapkamers met veel lichtinval en een mooie laminaatvloer. Deze kamers zijn nu ingericht als werkkamer en logeerkamer en bieden genoeg ruimte. De hoofdslaapkamer is, net als de badkamer, aan de voorzijde gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van geluidsisolerend glas en heeft een op maat gemaakte kastenwand met grote spiegeldeuren waardoor deze heel ruimtelijk oogt. De sfeervolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche (2015), tweede toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegelkast. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de vloertegels met houtlook passen goed bij de lichte wandtegels. Deze badkamer heeft een mooie uitstraling, is zeer goed onderhouden en heeft veel praktische bergruimte.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met drie grote dakramen, insectenhorren en een hoge nok. Op de vloer ligt vinyl met houtlook en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd, wat deze kamer een fantastische uitstraling geeft. Deze kamer is nu in gebruik als tweepersoons slaapkamer en werkkamer. Er zijn twee bergingen op deze verdieping, waarvan een met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
De brede, fraai aangelegde achtertuin is op het noordoosten gesitueerd. Bestrating is gecombineerd met een grote variatie aan beplanting en er zijn meerdere plekken om in de zon en schaduw te kunnen zitten. De hoge, groenblijvende haag aan de achterzijde zorgt voor privacy en er is een poort naar het achtergelegen binnenterrein met parkeergelegenheid. Ook de voortuin is smaakvol aangelegd met gevarieerde beplanting waardoor deze woning direct opvalt als je langsloopt. Hier geniet je volop van rust en privacy!

Bijzonderheden:
- De buitengevels van de woning zijn merendeels geïsoleerd, het dak en de kruipruimte zijn geheel geïsoleerd;
- De dakgoten aan de achterzijde zijn in 2016 vervangen;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. uitzetraampje bijkeuken);
- De draairamen (boven en beneden) en kozijnen (voorzijde eerste verdieping) zijn in 2021 vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 en 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 11 jaar oud);
- De zonnepanelen, geplaatst in 2015, hadden vorig jaar een opbrengst van circa 1.500 KWh;
- In 2005 is de meterkast geheel vernieuwd en in 2015 aangepast i.v.m. installatie zonnepanelen;
- Mogelijkheden voor praktijk / kantoor aan huis in verband met inpandige werkruimte;
- Energielabel C.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,872
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1976
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
148 m²
Other space inside the building
25 m²
Plot size
225 m²
Volume in cubic meters
622 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

NIJKERK GELDERLAND M 606
Cadastral map
Area
225 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
69 m² (7,78 meter deep and 8,81 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Loft and electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Domicilie Makelaars

Call 033 2000181
A funda user
Ooievaarshof 25
8.5
I would recommend this agent.
We hadden wat last van de vakantietijd en het oplopen van de hypotheekrente. Hierdoor haperde het wat in belangstelling voor ons huis. Het contact met domicilie is verder goed. Ze komen afspraken na en contact met het kantoor was goed en duidelijk. De verhuis bus was ruim en we vonden het een prettige extra service. We wachten nu nog op de verhuiskaarten. Ook een leuke geste van Domicilie.
Expertise
8
Knowledge of the local market
8
Price / quality
9
Service and guidance
9
Reaction of Domicilie Makelaars
Bedankt voor deze mooie beoordeling. Fijn dat u onze dienstverlening als positief heeft ervaren. Het allerbeste toegewenst in jullie nieuwe woning! Hartelijke groet, Team Domicilie Nijkerk

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.