• Sold

Holkerweg 24 3861 PB Nijkerk Nautena-zuid/Schulpkamp

Hightlighted features

  • 118 m² living area
  • 566 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 550,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 22, 2022
Date of sale
July 14, 2022
Term
3 weeks

Description

Een prachtige tuin, oprit en een grote schuur!

Bewoners: "Heerlijk in het zonnetje in onze landelijke tuin en daarna zo de gezellige binnenstad in lopen, daar genieten we van."

Laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze jaren ’30 hoekwoning heeft. Aan de voorzijde zie je een dubbele oprit met ruime parkeermogelijkheden en de oorspronkelijke dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. De woning heeft twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers en een grote uitbouw op de begane grond. De zeer diepe tuin is een groen paradijs met een terras aan het water en een grote variatie aan beplanting. Verrassend is de schuur/hobbyruimte achter in de tuin, gebouwd in de stijl van een hooischuur. Bij deze berging is een brede poort naar het achtergelegen weggetje waardoor de auto, motor, aanhanger, bestelbus en caravan hier prima kunnen staan.

Op fietsafstand tref je diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het gezellige centrum en de N301 richting de A28. Aan de westkant van Nijkerk ligt de uitgestrekte polder Arkemheen richting Bunschoten-Spakenburg en het water van de Nijkerkernauw. Kortom: Centraal wonen en tegelijk zo in de rust van de natuur!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De buitenzijde van deze fraaie jaren ’30 hoekwoning maakt je direct enthousiast. Via de mooie voordeur kom je in de lange hal met de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de deur naar de meer dan 11 meter diepe woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een balkenplafond, laminaatvloer, vloerverwarming en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Achter een van de paneeldeuren is een diepe bergkast. In de woonkamer zie je een fraaie doorgang naar de keuken, voorzien van karakteristieke eikenhouten balken. De keuken in hoekopstelling is in 2016 geplaatst en past qua stijl perfect in deze woning. Niet alleen het aanrechtblad maar ook de gootsteen is van graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser in de bijkeuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De grote kastenwand met schuifdeuren biedt veel bergruimte en hier staan de wasmachine, droger en vaatwasser. Aansluitend is de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. In de keuken, bijkeuken en toiletruimte ligt een donkergrijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming in de keuken en bijkeuken.

Eerste verdieping:
De indeling op de eerste verdieping is flink gewijzigd. Zo is er ruimte gemaakt voor een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De originele houten vloer, het balkenplafond en houten betimmering geven deze verdieping veel sfeer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer en aan de voorzijde is de badkamer met een ruime douche, wastafel en tweede toilet. In het schuine dakvlak aan de voorzijde biedt een bijna 4 meter brede kastenwand met schuifdeuren veel bergruimte. Gezien de grootte van de overloop is het mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren met een directe toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderkamer met twee dakramen en een groot raam in de zijgevel. De hoge nok, schuine dakvlakken, het patroonbehang en de houten betimmering zorgen voor een slaapkamer met sfeer.

Exterieur:
Deze karakteristieke woning staat op een perceel van maar liefst 566 m2! Aan de voorzijde is een mooi aangelegde tuin met diverse beplanting en een dubbele oprit waardoor je altijd twee auto’s naast elkaar op eigen terrein kunt parkeren. Aan het einde van de oprit is een poort naar de achtertuin en zie je de openslaande deuren naar het overdekte terras. Het overdekte terras is een prachtige ruimte met dikke boomstammen die de houten dakconstructie dragen. Het rode pannendak is begroeid en het stalraam aan de achterzijde zorgt samen met het ruwe metselwerk voor ruimte met sfeer. Er is een aansluiting voor een kachel en uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als garage en/of hobbyruimte.

De achtertuin is fraai aangelegd en zeer goed onderhouden. Naast de bijkeuken tref je een aangebouwde berging met water aansluiting. Een ideale plek om de fietsen te stallen! Direct achter de woning is een groot terras en verder is de tuin ingedeeld met grind, een grote variatie aan beplanting, gazon, diverse bomen en een vijver met houten terras. Deze tuin biedt verrassend veel ruimte en volop privacy! Achter in de tuin staan een broeikas en een tweede ruime berging, die is gebouwd in de stijl van een hooischuur. Een brede poort geeft toegang tot een weggetje die aansluit op de Samuel Gerssenlaan. Perfect voor de auto, aanhanger, bestelbus en caravan!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. drie kleine ramen);
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- De vloer van de woonkamer, keuken, bijkeuken en toiletruimte is geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2016);
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken;
- De groepenkast is in 2021 vernieuwd;
- Mogelijkheid tot realiseren van 3e slaapkamer;
- Ruime en groene tuin met verrassend veel ruimte en privacy;
- Energielabel D.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,661
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1940
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
118 m²
External storage space
23 m²
Plot size
566 m²
Volume in cubic meters
417 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR-107 (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

NIJKERK GELDERLAND H 2848
Cadastral map
Area
566 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
318 m² (23,9 meter deep and 13,3 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

NVM selling agent

Domicilie Makelaars

Call 033 2000181
Ms. Hop
Holkerweg 24
10.0
I would recommend this agent.
Wij zijn heel tevreden over Domicilie. Zowel bij de aankoop als bij de verkoop zijn we goed geholpen door Domicilie. Het contact met het hele team verliep erg prettig, goede service en alles werd snel geregeld. Harry en Bernadette Hop
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Domicilie Makelaars
Hartelijk bedankt voor deze positieve beoordeling! Fijn om te lezen dat zowel de aankoop als verkoop naar wens is verlopen. Ook wij hebben de samenwerking als prettig ervaren. Wij wensen jullie een fijne tijd toe in jullie prachtige nieuwe woning! Namens Domicilie Makelaars, Hendrik de Boer

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.