Molenweg 35 9365 PB Niebert Niebert

KARAKTERISTIEK HERENHUIS UIT 1928 MET ROYALE GARAGE EN BUITENVERBLIJF!

Door de authentieke elementen zoals hoge plafonds, een erker, suitedeuren, paneeldeuren, kozijnen met sierlijsten en gebinten, is dit een huis met sfeer en karakter. Het perceel is maar liefst 1185 m² groot en wordt omgeven door groen, bomen en aan de achterzijde weilanden. Een plek waar je heerlijk rustig kunt wonen!

Door de jaren heen is er goed op de woning gepast: Het dak is geïsoleerd, de vloer is grotendeels geïsoleerd, nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing en er zijn 8 zonnepanelen. In 2007 is de woning met behoud van de karakteristieke uitstraling uitgebouwd en in 2017 is de royale garage met vliering en geïsoleerde buitenverblijf met wastafel, douche en toilet geplaatst. Van de voormalige schuur zijn de restanten omgebouwd tot een beschutte binnenplaats. De royale tuin met meerdere terrassen is maar liefst 41 meter diep, waar je (eventueel) een moestuin en dieren kunt houden. Het vrije uitzicht over de weilanden completeert het geheel en maakt de moeite waard om te komen kijken!

Omgeving:
De woning ligt aan de rand van het dorp en grenst aan de oost- en zuidzijde aan weilanden. De voorzijde ligt aan een doorgaande weg. Niebert is gelegen in de provincie Groningen en ligt tussen de plaatsen Leek en Marum. De oprit van de A7 naar Groningen en Drachten is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum op fietsafstand gelegen. Dorps wonen en relatief op korte afstand van alle voorzieningen!

Indeling:
Begane grond:
Entree; statige en lange gang met toegangsdeuren tot alle ruimtes. De lichte woonkamer heeft een speksteenkachel, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras en tuin. Achter de suitedeuren is de voorkamer, thans ingericht als eetkamer. Sfeervol zijn de ruimtes door de hoge plafonds met ornamenten, suitedeuren met bijbehorende vaste kasten, wandbetimmering en sierlijsten. De woonkamer ensuite is totaal ca. 41 m² groot. Aan de voorzijde vind je de erkerkamer van ca. 13 m² met c.v. kast en trapkast met praktische bergruimte. De keuken uit 2017 ligt aan de tuinzijde, is voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven en geeft toegang tot de provisiekelder met stahoogte. In de uitbouw achter is het toilet met witgoedaansluitingen, aansluitingen voor toekomstige douche en de achterentree met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met lichtinval, 4 slaapkamers van ca. 12, 12, 10 en 10 m², waarvan twee met wastafel. Alle ruimtes zijn sfeervol door de hoge plafonds en de gebinten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een 2e toilet.

Tuin en bijgebouwen:
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere sfeervolle terrassen waar je heerlijk beschut en privé kunt zitten en genieten van het uitzicht over de weilanden. De terrassen, borders en bomen passen geheel bij de woning. In de tuin is er meer dan voldoende ruimte om je eigen groente en fruit te kweken. Er is een kleine boomgaard met bessenstruiken. Achter in de tuin is een kippenhok met ren.
De royale houten schuur is ca. 54 m² groot en bevat een garage en buitenverblijf. De schuur is voorzien van een vliering met geïsoleerde dakplaten. Voor de garage bevindt zich een carport. Het buitenverblijf van ca. 24 m² is geïsoleerd en voorzien van eigen douche, wastafel en toilet. De oprit is zo ruim dat er meerdere auto's op eigen terrein kunnen staan.

Informatie:
- In 2006 zijn nieuwe panlatten en dakisolatie aangebracht;
- Uitbouw voorzien van muurisolatie;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en vloerisolatie;
- 8 Zonnepanelen (eigendom);
- Uitbouw woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel F, echter gelet op de aangebrachte isolerende voorzieningen de laatste jaren valt een betere energielabel te verwachten;
- Schilderwerk buitenom in 2021;
- Geïsoleerde buitenverblijf;
- Woonoppervlak is inclusief het oppervlak van het buitenverblijf.