Stationsweg 59 6065 EH Montfort Montfort

Deze karakteristieke en bijzonder charmante jaren ’30 woning met kelder, garage en diverse hobby/ bergruimtes (totaal ca. 41m²) is gelegen op een riant perceel van 695m² en prachtige locatie met blijvend vrij uitzicht aan voorzijde over een weide en richting de bosrand aldaar! Absoluut een uniek geheel!

De woning met een woonoppervlakte van 150m² en inhoud van ca. 650m³ beschikt over diverse authentieke details en op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (30m²), separate keuken met eetkamer (26m²) en kantoor/ zitkamer (17m²/ voormalige winkel). De verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een handige bergruimte en een fijne badkamer.
Via de bergruimte kan een vaste trap naar de zolder gerealiseerd worden.

Zeer fraai zijn de uitstraling van het pand, de locatie en het perceel! De woning grenst aan de achterzijde aan een 'bosachtige' tuin en biedt aan de voorzijde een blijvend vrij uitzicht over een weide en de bosrand aldaar. Prachtig en uniek! De parkachtige tuin is maar liefst 35 meter diep en 15 meter breed.

Het pand beschikt over diverse aanvullende opstallen: een garage (4.65 x 3.85) & tweemaal hobby/ bergruimte
(11m² en 14m²) geschakeld aan de woning en tevens een vrijstaande berging (16m²).

De woning dient op diverse punten gerenoveerd/ gemoderniseerd te worden en biedt de nieuwe eigenaar de kans
om deze geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

De bestemming van het pand is momenteel ‘Detailhandel’.
Een principeverzoek aan de gemeente om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen’ is reeds ingediend.
Naar alle waarschijnlijkheid kan de bestemming op korte termijn gewijzigd worden.

Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooi bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied ’t Sweeltje’.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten!

Een charmante woning met veel potentie gelegen op een prachtige locatie.
Absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Souterrain
Ruime provisiekelder (20m²).

Parterre
Overdekte entree met originele tegelvloer geeft toegang tot de ontvangsthal met diverse authentieke details, zoals de glas-in-loodramen en trapopgang naar eerste verdieping. ‘Doorzon’ woonkamer (30m²) voorzien van schouwpartij met gashaard. Kenmerkend voor dit type woonkamer zijn de grote raampartijen aan voor- en achterzijde waardoor veel lichtinval in de ruimte van toepassing is. Aan de linkerzijde van het pand zijn de separate keuken (8m²), uitgerust met een eenvoudige installatie, een eetkamer (18m²) voorzien van authentieke schouwpartij en een zitkamer/ kantoor (17m²) gesitueerd.

De ruimtes en indeling kunnen uiteraard geheel naar eigen inzicht en wens bepaald worden.

Diverse opstallen
Het pand beschikt over diverse aanvullende opstallen: een garage (4.65 x 3.85) & tweemaal hobby/ bergruimte
(11m² en 14m²) geschakeld aan de woning en tevens een vrijstaande berging (16m²).

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, een handige bergruimte en een fijne badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.08 x 3.63, 4.08 x 3.52 en 4.05 x 3.06m. groot.
De badkamer is neutraal en netjes afgewerkt en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Via de bergruimte kan een vaste trap naar de zolder gerealiseerd worden.

Tweede Verdieping
Momenteel in gebruik als bergzolder.

Tuin
De woning grenst aan de achterzijde aan de 'bosachtige' tuin en biedt aan de voorzijde een blijvend vrij uitzicht over een weide en de bosrand aldaar. Prachtig en uniek! De parkachtige tuin is maar liefst 35 meter diep en 15 meter breed.
Een heerlijke tuin, welke door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten beschikt over een optimale privacy
en goede bezonning. De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de linkerzijde van de woning.

Algemeen
Het pand is gebouwd 1935 op degelijke wijze gebouwd. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met
enkele beglazing en het dak is nog niet voorzien van dakbeschot en is niet geïsoleerd. Het pand is wel voorzien van spouwmuren (niet geïsoleerd). Het pand wordt verwarmd middels gaskachels, want er is nog geen centrale verwarming aanwezig. Het warm water wordt voorzien door de gasboiler.
Verder zal het pand nog moeten worden voorzien van een eigen aansluiting op het gemeenteriool.
(Momenteel loopt de riolering en afvoer namelijk via het naastgelegen pand op nr. 57).

Locatie
Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooi bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied ’t Sweeltje’.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.