Hofland 92 3641 GH Mijdrecht Mijdrecht Dorp

Hofland 92 in Mijdrecht

Wilt u het gevoel van landelijk wonen maar wel de faciliteiten van een dorp?
Dan is deze locatie met diverse mogelijkheden misschien iets voor u!

Aan de Hofland 92 in Mijdrecht mogen wij u, namens de verkopers dit prachtig gelegen perceel aanbieden met vrijstaande woning uit 1936, op loopafstand van het gezellige centrum met vele winkels en voorzieningen. De 26 meter diepe tuin is gesitueerd op het zuidoosten en, vanwege de diepte, de hele dag heerlijk zonnig.

De charmante kleine woning, is weliswaar eenvoudig met een wat verouderd interieur doch in constructief prima staat en in 2021 geheel opnieuw geschilderd. Het biedt vele mogelijkheden. Zo kan het bebouwd oppervlak vergunningsvrij flink worden uitgebreid evenals de bovenverdieping. Maar dit perceel zou ook heel goed geschikt zijn voor het geheel nieuwbouwen van uw eigen ontworpen woning.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De indeling van de huidige woning is als volgt:
Begane grond
Entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. We zien hier een lichte woonkamer met vele raampartijen en toegang tot de gesloten keuken. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken vanwaar we toegang hebben tot de trapopgang met trapkelderkast naar de eerste verdieping en de deur naar de achtertuin. Ook geeft de bijkeuken toegang tot de badkamer. Hier zien we het toilet, een douche, een wastafel met meubel en planchet, en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping waar men binnenkomt in de slaapkamer met dakkapel en raam in zijgevel. Vanuit de slaapkamer doorgang naar de tweede slaapkamer. Voldoende bergruimte en een bergvliering.

Tuin
De tuin is ca. 26 meter diep en is aangelegd met graszoden en vaste beplanting. Dichtbij de woning zien we een houten berging. Er kan ruim (meerdere auto’s) geparkeerd worden op eigen terrein aan de rechterzijde van en achter de woning.

Omgeving
Deze vrijstaande woning ligt in de kern van Mijdrecht.
Op loopafstand vindt u de gezellige Mijdrechtse dorpskern met een gevarieerd horeca en winkelaanbod en waar elke donderdag de weekmarkt wordt gehouden. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, (basis-)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Door de centrale ligging bent u zo op diverse uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hilversum en Woerden. Mijdrecht ligt op een centrale locatie in een prachtig, landelijk gebied, Het Groene Hart, tussen Utrecht en Amsterdam.

Nieuwbouw mogelijkheden
Conform het bestemmingsplan omvat het bouwvlak ongeveer 50 m² bebouwd oppervlak en mag er een woning gebouwd worden met een maximum goothoogte van 6 meter.

Onderkeldering
Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen ruimten gelden de volgende bepalingen:
a. het bouwen van ondergrondse ruimten is uitsluitend toelaatbaar onder woningen en bij gebouwen behorende woningen;
b. het bouwen van bedoelde ruimte is uitsluitend toegestaan indien de bijbehorende voorzieningen voor licht- en luchttoetreding en toegangen zijn gesitueerd aan de van de weg afgekeerde zijden van het gebouw;
c. aan de niet van de weg afgekeerde zijde(n) van het gebouw zijn binnen een strook van 1 meter vanuit de bovengrondse voorgevel voorzieningen voor licht- en luchttoetreding voor ondergrondse ruimte toegestaan tot maximaal 25% van de breedte van de desbetreffende gevel.

Voor bijgebouwen geldt dat er ongeveer 55 m² bijgebouw mag worden, binnen de regelgeving van het bestemmingsplan.
16.2.3 Bijgebouwenregeling
a. de omvang van het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen als bedoeld in lid 16.2.3 onder b, c en d wordt bepaald door de perceelsoppervlakte vanaf 3 meter achter de voorgevellijn (zone zijtuin en achtertuin), met dien verstande dat bij deze berekening het oppervlak van het (bestaande) hoofdgebouw niet wordt meegerekend;
b. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 16.2.3 onder a minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen op deze gronden, ten hoogste 40% mag bedragen;
c. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 16.2.3 onder a minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen, voor zover het bepaalde percentage in lid 16.2.3 onder b dit toelaat, ten hoogste 5 m² bedragen voor elke meter dat het bouwperceel gemiddeld breed is tot een absoluut maximum van 50 m²;
d. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 16.2.3 onder a 200 m² of meer bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen ten hoogste 50 m² mag bedragen, vermeerderd met 5% van het aantal vierkante meters dat deze gronden groter zijn dan 200 m², tot een absoluut maximum van 90 m²;
e. het is niet toegestaan bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn op te richten;
f. bijgebouwen mogen vrijstaand en aangebouwd aan het hoofdgebouw worden gebouwd;
g. voor vrijstaande bijgebouwen geldt dat:
1. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3 meter mag bedragen;
2. de bouwhoogte ten hoogste 4 meter mag bedragen;
3. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen;
h. voor aangebouwde bijgebouwen geldt dat:
1. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen;
2. bij de vrijstaande woningen slechts aan één zijgevel bijgebouwen mogen worden aangebouwd;
3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
4. de bouwhoogte maximaal 4 meter mag bedragen;
i. op hoeksituaties dient de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens en/of de weg minimaal 3 meter te bedragen;
j. in afwijking van het bepaalde in 16.2.3 onder i mogen bijgebouwen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, indien de voorgevelrooilijn van de aangrenzende bebouwing niet wordt overschreden, alsmede in situaties waar ook het hoofdgebouw tot in de zijdelingse perceelsgrens is gebouwd.

Vergunningsvrij
In het vergunningsvrije vlak is ruimte voor ongeveer 90/ 95 m² vergunningsvrij bij- of aanbouwen. Alle blijvende bestaande bebouwing moet van deze m² nog afgehaald worden (o.a. aanbouw, schuren, kas etc.). Het aantal m² dat dan nog overblijft, mag bijgebouwd worden. Slopen en opnieuw opbouwen is natuurlijk ook een mogelijkheid.

Alle genoemde maten zijn ongeveer, een en ander moet nog exact nagemeten worden bij het aanvragen van een bouwvergunning.

Autominuten
Amsterdamse Zuidas - 20 min.
Amsterdam Centrum - 26 min.
Stadshart Amstelveen - 20 min.
Schiphol - 18 min.
Utrecht Centrum - 26 min.

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 71 m²
Kamers: 3
Tuin: Zuidoost ca. 26 meter diep
Energielabel: G

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Prachtige plek voor nieuwbouwlocatie
- Verzorgde, diepe tuin met mogelijkheden
- Geschilderd oktober 2021
- Gelegen op loopafstand van het Mijdrechtse dorpscentrum
- Nabij diverse uitvalswegen

Download de brochure voor meer foto's en plattegronden.
Bel ons om een kijkafspraak te maken en neem uw eigen makelaar mee!