De Kruigang 8 6581 CV Malden Malden-Oost

Nabij de bosrand gelegen ruime 2/1 kap woning met onder andere een riante oprit met carport met lichtstraat, een garage/berging, 5 slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer met eetkeuken. Doordat er zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde een dakkapel is geplaatst zijn er op zolder twee mooie slaapkamers ontstaan.
Door zijn gunstige ligging heeft de woning in de zomer tot laat zon in de fraai aangelegde achtertuin.

Deze lichte woning uit 1970 met een woonoppervlakte van 137 m2, een inhoud van 453 m3 en een perceel van 258 m2 is goed onderhouden en op diverse onderdelen geïsoleerd.

De woning ligt in een rustige, groene, wijk een autoluwe straat met op loopafstand het bos en Heemtuin, de winkels en scholen. Naar de Universiteit en ziekenhuizen is het circa 15 minuten fietsen, maar er is ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast (2014 uitgebreid) en doorloop naar de woonkamer. In de woonkamer ligt een in 2021 geschuurd en geolied licht eiken parket en is er veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde.
Door de uitbouw en het aanpassen van de keuken is de woonkeuken mooi verbonden met de eetkamer. De U-opgestelde keuken uit 2014 is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, en heeft een mooi "Belgisch hardstenen look" composiet werkblad. De naastgelegen garage is opgedeeld in twee delen en het berggedeelte aan de achterzijde wordt gebruikt als bijkeuken.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en de ouderslaapkamer met een grote inloopkast. De nette badkamer heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet.

2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken voorzolder met aparte ruimte voor wasmachine en drogeropstelling met een vaste wastafel en de C.V.-installatie (2015). Door het plaatsten van twee grote dakkapellen (met zonnescreens) zijn op deze verdieping 2 slaapkamers ontstaan, waarvan één een ingebouwde bedstee heeft.

Tuin:
Voortuin: een zonnig beschut hoekje in de voortuin met ruimte voor een zitje! Op de oprit is ruimte genoeg voor een auto, en onder de carport met lichtstraat ruimte voor een tweede. De garage met kiepdeur en zijdeur is opgedeeld in twee bergingen.
De in 2019 fraai aangelegde achtertuin heeft diverse terrassen en fruitbomen en ligt op het Oosten. De zon schijnt tot laat in de achtertuin doordat deze precies tussen de woningen door schijnt.

Voorts:
- op het kleine zolderraam en het glas-in-lood raam na geheel voorzien van dubbel glas
- de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie, muv de gevelpanelen
- Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie