• Sold

Sluissestraat 5 6627 KR Maasbommel Buitengebied Maasbommel

Hightlighted features

  • 245 m² living area
  • 1,000 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 600,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 29, 2022
Date of sale
August 2, 2022
Term
4 weeks

Description

Droomt u van sfeervol en landelijk wonen op een toplocatie in het land van Maas en Waal? Zoek dan niet verder en laat u aangenaam verrassen door deze hoogwaardig afgewerkte en keurig onderhouden monumentale achttiende-eeuwse rietgedekte krukboerderij met vloedschuur, in het buitengebied van Maasbommel. Kom binnen en voel u direct thuis in deze uitnodigende woning met maar liefst 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, een charmante woonkeuken, riante living én multifunctioneel achterhuis. Deze woonboerderij biedt niet alleen ruimte voor al uw woonwensen, maar is ook nog eens instapklaar. Dankzij de ligging op een ruim perceel, heeft u niet alleen binnen, maar ook buiten de woning een keur aan mogelijkheden.

Deze unieke woning ligt in het buitengebied in het buurtschap Blauwe Sluis op de grens van Appeltern en het historische plaatsje Maasbommel, op steenworp afstand van recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ en op loopafstand van de dijk. Maasbommel zelf beschikt over enkele basisfaciliteiten zoals een buurtsuper, basisschool, huisarts, sportvelden, horecafaciliteiten en een jachthaven. Voor uw andere benodigdheden, rijdt u in korte tijd naar omliggende en naburige plaatsen als Druten, Beneden-Leeuwen, Tiel, Nijmegen of Oss.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree in een lange hal met meterkast en ruimte voor uw garderobe. Bij binnenkomst in het voorhuis vallen gelijk de authentieke hoge plafonds met plafondbalken, gecombineerd met de smaakvolle moderne plavuizenvloer op. De charme van weleer en het comfort van nu gaan in deze woning hand in hand! Aan de rechterzijde van de hal grenzen twee ruime kamers; de opkamer en een kantoorruimte. Deze laatste heeft een eigen deur naar buiten en geeft toegang tot de praktische kelder onder de woning. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken die qua sfeer nog erg oorspronkelijk aandoet dankzij het authentieke fornuis (Aga-fornuis op gas), maar voldoende ruimte biedt voor een vrijstaande Smeg koelkast met vriesvak en een eethoek. Voor overige apparaten is er een handige bijkeuken naast de keuken waar u aansluitingen vindt voor de vaatwasser, wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige woonkamer met houten vloer en houtkachel. Hier creëert u met gemak een comfortabele zithoek, met als kers op de taart een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. In de bijkeuken bevindt zich een moderne, separate toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de eerste, modern afgewerkte badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Een extra bonus van deze woning is het achtergelegen achterhuis (deel) dat u via de bijkeuken bereikt. Dit achterhuis heeft een gedeeltelijke rieten kap en oudhollandse pannen. Deze multifunctionele ruimte is een bijzondere mogelijkheid voor klussers, creatievelingen, of kopers die van veel ruimte houden. Er is een hooizolder, openslaande staldeuren naar buiten, een berging met de cv-installatie (Nefit Trendline CW5 bouwjaar 2017) en verder een zee aan ruimte om naar eigen inzicht in te delen.

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping heeft u via een ruime overloop met allerhande bergruimte, toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de tweede badkamer, die voorzien is van een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Ook op deze verdieping treft u veel authentieke details zoals de houten balken, houten vloeren en lage ramen. De afwerking is keurig, dus u hoeft hier niets aan te doen.

Overige details over deze woning:
De bovenverdieping van deze woning is voorzien van grenen vloerdelen (whitewash), de woonkamer heeft een houten, geverfde vloer van oude grenen planken. In de keuken liggen hardstenentegels met marmer vierkantjes. De opkamer heeft nog de originele houten geverfde vloer van brede grenen vloerdelen, het kantoor heeft laminaat op de vloer. In de bijkeuken ligt Novilon (niet gelijmd).
In 2005/2006 is het voorhuis gestript en opnieuw gestuct. Vloeren zijn opnieuw gestort en geïsoleerd. De kap van de boerderij is compleet vervangen en de elektrische installatie is volledig vernieuwd. De cv-installatie is uitgevoerd met zoneregeling en de woonkamer, keuken en opkamer zijn voorzien van voorzetramen voor extra warmte-isolatie.

Bijgebouw:
Naast de woning bevindt zich een hoger gelegen vrijstaande (vloed)schuur van ca. 45m². Hier heeft u alle plek voor uw fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Er is een praktische hooizolder waardoor u nog meer bergruimte heeft voor uw spullen. De vloedschuur heeft een recreatiebestemming, deze is mogelijk in te richten als B&B.

Buiten:
De woning ligt op een ruim perceel van circa 1.000 m². De tuin bevindt zich zowel aan de oost-, zuid- en westzijde van de woning en is voorzien van verschillende terrassen waar u heerlijk beschut van het uitzicht kunt genieten. De zijtuin wordt omringd door een acerhaag en ligusterhaag. De woning beschikt verder over een ruime voortuin die eveneens omzoomd wordt door een ligusterhaag met boogjes. Ook heeft de woning een oorspronkelijke binnenplaats met oude waaltjes (opnieuw gelegd in 2014) en een verdiepte tuin (80cm lager), die nog gedeeltelijk omringd wordt door de originele muur van de vroegere hooiberg. Van buiten valt trouwens ook de asymmetrische vorm van de gevel extra goed op! Overigens, goed om te weten: de bestaande toegangsweg bij deze woning wordt met recht van overpad gedeeld. De verkoper is voornemens een schuurwoning te bouwen in het weiland, links naast de toegangsweg.

De bijzonderheden van deze woning
• Monumentale woonboerderij met vloedschuur op toplocatie
• Boordevol authentieke details
• Woonoppervlak: ca. 245m²
• Inhoud: 1022m³
• Perceeloppervlakte: 1.000m²
• Bouwjaar: woonhuis vermoedelijk rond 1760, vloedschuur 1861
• 4 ruime slaapkamers
• 2 moderne badkamers
• Sfeervolle living met houtkachel
• Multifunctioneel achterhuis, naar eigen inzicht in te delen
• Keurig onderhouden en instapklaar
• Rustige ligging op riant perceel
• Zowel het woonhuis als de vloedschuur zijn gemeentelijk monument

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 600,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,449
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1750
Specific
Monumental building
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
245 m²
Other space inside the building
25 m²
External storage space
45 m²
Plot size
1,000 m²
Volume in cubic meters
1,022 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
Not available
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

APPELTERN R 634
Cadastral map
Area
1.000 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

Cheizoo Makelaardij

Call 0412-405179

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.