• Sold

van den Hummelstraat 41 5175 CL Loon op Zand Oud-Loon

Hightlighted features

  • 125 m² living area
  • 277 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 350,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 24, 2022
Date of sale
April 11, 2022
Term
2 weeks

Description

Aan een brede woonstraat, op een rustige en kindvriendelijke locatie, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met een royale tuin, een oprit, een vrijstaande garage én een berging. In de loop der jaren is deze woning grotendeels gemoderniseerd. De woning is centraal gelegen waardoor op loopafstand de Loonse en Drunense duinen, bossen, winkels, scholen en speelgelegenheden bereikbaar zijn. De woning beschikt over 4 slaapkamers, is voorzien van spouwmuurisolatie, HR++ glas en er zijn 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1964.
- Perceeloppervlakte is 277 m².
- De woning heeft kunststof kozijnen en elektrische rolluiken.
- Inhoud van de woning bedraagt ca. 418 m³. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Netto woonoppervlakte is ca. 125 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-ketel (Intergas HRE 2011).
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en HR++ dubbel glas.
- De garage, annex praktijkruimte, is voor vele doeleinden geschikt.
- Op het dak van de garage, annex praktijkruimte, liggen 10 zonnepanelen.
- In een groot deel van de woning zijn inbouwspots geplaatst.
- Het dak is in 2014 voorzien van nieuwe dakpannen.
- Energielabel E, maar gezien de duurzame verbeteringen die later zijn toegepast is het verwachte label bij een nieuwe
aanvraag B.

BEGANE GROND:
Hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is in 2022 opnieuw bekleed.

De doorzon woonkamer is aan de achterzijde ingericht met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van een apothekerskast, een pannen-carrousel en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis.

De volledige benedenverdieping is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de slaapkamers ligt vloerbedekking, wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Één slaapkamer staat in verbinding met een inloopkast (voorheen was dit de 3e slaapkamer).

De moderne badkamer (2016) is ingericht met een grote inloopdouche met twee grote sproeikoppen, een designwastafel en een toilet.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar, deze is volledig opgebouwd in 2014. Op deze verdieping treft u nog eens 2 volwaardige slaapkamers, een voorzolder en bergruimte in de nok. Op de voorzolder is de CV-ketel (Intergas HRE 2011) geplaatst en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

BUITENLEVEN:
Deze royale achtertuin is op het zonnige zuidwesten georiënteerd en is afgewerkt met kunstgras en sierbestrating. Achter op het perceel treft u de garage, de berging en een eigen achterom.
De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd, beschikt over een toiletruimte en staat in verbinding met de berging/praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van water, elektra en verwarming.

Aan de voorzijde van de woning is een oprit die plaats biedt aan 3 auto’s, Aan de zijkant is een fietsenoverkapping gesitueerd. De voortuin is ingericht met een kiezelpartij en plantenborders.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,800
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1964
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
125 m²
Exterior space attached to the building
14 m²
External storage space
33 m²
Plot size
277 m²
Volume in cubic meters
418 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Rolldown shutters, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

LOON OP ZAND N 448
Cadastral map
Area
277 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and In wooded surroundings
Garden
Back garden and front garden
Back garden
120 m² (12 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water
Insulation
Insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.