Gerlachusstraat 10 5175 AJ Loon op Zand

  • Sold
€ 345,000 k.k.

Description

Deze leuke jaren '30 twee-onder-één kap woning ligt midden in Oud-Loon, is uitgebouwd en in de afgelopen jaren verduurzaamd en volledig gemoderniseerd.

Ligging:
De woning is gelegen aan een gezellige woonstraat, dichtbij het gemoedelijke dorpscentrum van Loon op Zand. Hier haal je je dagelijkse boodschappen of pik je lekker een terrasje. Verder is er op 5 minuten loopafstand een basisschool. Lekker de bossen in? Dat kan! Binnen een paar minuten lopen of fietsen ben je in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Het dorp uit? Met de auto zit je zo op de Midden Brabantweg (N261 Tilburg - Waalwijk).

Indeling:
Begane grond:
De voordeur staat een stukje terug ten opzichte van de voorgevel. Hierdoor is de achter een karakteristieke toog gelegen entree overdekt. Dit geeft de woning niet alleen een mooiere uitstraling, maar is ook praktisch voor als je in de regen je sleutels nog moet zoeken.

Je komt binnen in de hal, waar de originele granito vloer nog bewaard is gebleven. Hier zijn ook de trapopgang en vernieuwde meterkast voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer met trapkast. Vanuit hier heb je zicht op zowel de straat als op de achtertuin.

Via een open verbinding vanuit de woonkamer loop je de ruime woonkeuken in, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken heeft een moderne inrichting met lades en kasten in een donkere kleurstelling, met een L-vormig composiet aanrechtblad, rvs spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en een rvs afzuigschouw. Verder is er nog een halfhoge kastenunit met koelkast, vriezer en combi-magnetron. De aan de keuken grenzende bergruimte / provisieruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een antraciet tegelvloer en voorzien van vloerverwarming.

De modern afgewerkte toiletruimte is te bereiken vanuit de keuken en is voorzien van een hangcloset.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom ligt aan de achterzijde in het uitgebouwde gedeelte. Deze kamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het balkon.

De andere twee slaapkamers liggen in de hoofdbouw: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze achterste kamer is thans ingericht als inloopkast met aan weerszijden vaste kasten.

De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche met zowel hand- als stortdouche, wastafel in meubel, hangtoilet en ligbad.

2e Verdieping:
Door de aanwezigheid van een vaste trap en de grote dakkapel aan de achterzijde kan deze verdieping prima gebruikt worden als slaapkamer of studeer-/ werkruimte.
Naast de bergruimte achter het knieschot is hier ook nog een aparte bergruimte met opstelling van de combi cv-ketel (Nefit, bouwjaar circa 2008), de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur.

Algemeen:
- De begane grondvloer is van beton, grotendeels geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, de verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Alle ramen en kozijnen zijn van hout, met uitzondering van die in de dakkapel (kunststof) en volledig voorzien van dubbel glas;
- De woning is keurig onderhouden. Zo is in 2020 al het binnenschilderwerk nog uitgevoerd.
- In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd;
- De woning wordt zeer compleet opgeleverd: onder andere de airco, alle raamdecoratie en de kasten in de slaapkamer aan de achterzijde blijven achter. Kortom: je hoeft alleen nog maar je eigen spullen te verhuizen om hier je fijne thuis van te maken.

Buitengebeuren:
De op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met klinkers, een border en een terras van houten vlonders. Aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel bevindt zich een berging, voorzien van elektra. Achterom via het met de buren gedeelde pad vanaf de straatzijde.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 345,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,026
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1939
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
114 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
External storage space
9 m²
Plot size
134 m²
Volume in cubic meters
383 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2008, in ownership

Cadastral data

LOON OP ZAND N 971
Cadastral map
Area
134 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
58 m² (15 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking