Waarden 12 3831 HC Leusden Alandsbeek-Oost

Zoek jij een instapklare woning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Leusden? Dan is de Waarden 12 precies wat je zoekt; een geheel gemoderniseerde woning met een strakke afwerking, 4 goede slaapkamers en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Dat is deze woning in slechts een notendop!

Deze woning is ingedeeld met een zeer ruime woon-/eetkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer en in iedere ruimte geniet je van veel lichtinval.

Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen? Neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Liever direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. De hal is voorzien van een plavuizen vloer, gestucte wanden en plafonds en hier vind je de vernieuwde meterkast en het toilet. Het toilet is eveneens vernieuwd met hoogwaardige materialen zoals tegels op de vloer en beton ciré op de wanden en een Geberit hangtoilet.

Aan de tuinzijde van het huis bevindt zich de zeer ruime woonkamer, die in 2017 geheel gemoderniseerd is. Het geheel is hoogwaardig gestukadoord, op de vloer ligt PVC met een chique hoge plint en ook de vensterbanken zijn vernieuwd. Er is een handgemaakte, open trap geplaatst (uniek in deze wijk) en daarnaast is er nog een luxe houtkachel met veel glas aanwezig, die direct voor veel warmte en sfeer zorgt.

In de woon-/eetkamer heb je meer dan voldoende ruimte voor een grote, comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dit komt mede omdat de keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning.

De half open keuken heeft een vloer met een mooie natuursteen vloer met hoge plinten en weer de strak gestucte wanden en plafonds. Er is gekozen voor een luxe hoekopstelling met mooie houten fronten en een stenen werkblad van maar liefst 8 cm dik! De keuken is voorzien van veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een Boretti fornuis met 6 pitten en een wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, kookkraan en een grote koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Ook de bovenverdieping is in 2017 grondig aangepakt. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met zeer ruime afmetingen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en er ligt een houten vloer met hoge plinten. In 2021 zijn de wanden opnieuw geschilderd. Verder zijn ook hier de vensterbanken vernieuwd en er zijn luxe radiatoren geplaatst.

Verder vind je op deze verdieping de badkamer, een moderne uitvoering met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuct plafond.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, die je toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers en een mooie inloopkast.

Ook deze verdieping is geheel vernieuwd en is afgewerkt in dezelfde stijl als de eerste verdieping. Daarnaast is één van de slaapkamers voorzien van airco.

De inloopkast betreft een op maat gemaakte kast met een keurige afwerking en automatisch licht. In deze kast bevindt zich ook de opstelplaats voor de HR combiketel en de mechanische ventilatie.

Via een vlizotrap heb je nog toegang tot een bergzolder met Velux dakraam.

Buitenleven
Zowel de voor- als de achtertuin zijn keurig netjes aangelegd. De voortuin is in 2017 vernieuwd en is hierbij voorzien van luxe bestrating (oude klinkers) en een hardhouten schutting (inclusief betonplaten en palen). De tuin is gelegen op het westen en deze biedt veel privacy. Er is elektra en verlichting aanwezig en verder vind je hier een aangebouwde stenen berging en er is eenvoudig parkeergelegenheid te creëren.

De achtertuin is gelegen op het oosten en deze is in 2017 voorzien van dezelfde mooie bestrating als voor en ook hier ben je voorzien van verlichting en elektra. Verder is er nog een sfeervolle Douglas overkapping geplaatst. Deze overkapping is voorzien van een hoekbank en gasheaters (aangesloten op de gasleiding van de woning). 

Bijzonderheden:
- Gehele huis is voorzien van led dimmer;
- Waterleidingen vernieuwd vanaf watermeter (2017);
- Afvoeren vernieuwd vanuit kruipruimte (2017);
- CV ketel vernieuwd (2020);
- Afzuigunit met afstandsbediening en vochtsensor (2020);
- Vloerverwarming gehele beneden verdieping (2017);
- Vloer isolatie (2017);
- Alle leidingen in gefreesd in de woning incl. luxe vlakke mat witte radiatoren;
- Alle kamers voorzien van op maat gemaakte raambekleding 1 stijl;
- Hele huis voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- Verwarmde schuur incl. aansluitingen wasmachine en droger.

Locatie
De woning is gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Alandsbeek. Je woont hier dichtbij voorzieningen als winkelcentrum Hamershof, sportvoorzieningen, scholen en het Valleikanaal.

Daarnaast is er een goede bereikbaarheid met zowel de auto als de bus en ligt het gezellige centrum van Amersfoort op fietsafstand.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Dit verloopt op 22-02-2027.