• Sold

Molenwerf 32 2941 TE Lekkerkerk Molenwerf en omstreken

Hightlighted features

  • 120 m² living area
  • 136 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 350,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 6, 2022
Date of sale
July 26, 2022
Term
2 weeks

Description

Kopen zonder klussen! Geheel gemoderniseerd woonhuis met kunststof kozijnen, 2 dakkapellen, in 2022 aangelegde voortuin met berging en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht. Rustig gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met voetpad en speeltuintje aan voorzijde. Bouwjaar 1973

Verkoper aan het woord: " Een huis waar je echt je rust kunt vinden, 2 kanten tuin hierdoor heb je altijd de keuze of je wel of niet in de zon wilt zitten. Daarnaast is de badkamer een heerlijke plek, om na een dag hard werken heerlijk in bad tot rust te komen. Sta je in de slaapkamer, dan kijk je de polder over en is de ondergaande zon een echt droombeeld. Daarnaast is het voor de kinderen ook een heerlijke woning. Op zolder zijn 2 complete kinderkamers waar ze hun eigen plekje kunnen vinden en willen ze buitenspelen, dan kunnen ze bij de voortuin gelijk de speeltuin in lopen. Een heerlijk huis op een prachte locatie "

Indeling
Begane grond:
entree, hal met schuifkastenwand met garderobe en meterkast met automaten en aardlekschakelaar,
toilet met fonteintje
heerlijk lichte living van 40m2 bestaande uit tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, vaste kast, gestuukte muren en gestuukt plafond alsmede half open keuken aan voorzijde in u-vorm met vaatwasser 2020, koel-/vriescombinatie 2021, combi-oven, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap en keukenboiler

1e verdieping:
Overloop
slaapkamer 1 aan achterzijde van 5.10 x 4.15/2.92 (voorheen 2) met kastenwand en prachtig uitzicht over polderlandschap
slaapkamer 2 aan voorzijde van 4.20 x 2.40 met elektrisch rolluik en laminaat
luxe badkamer, die vergroot is en voorzien van hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld tot gestuukt plafond

2e verdieping:
overloop met laminaat, dakraam, Remeha HR-combiketel en vlizotrap naar bergzolder
slaapkamer 3 aan voorzijde met laminaat, kunststof dakkapel, airco (2021), gestuukte muren en gestuukt plafond met inbouwverlichting
slaapkamer 4 aan achterzijde met laminaat, kunststof dakkapel, elektrisch rolluik, airco (2020), gestuukte muren, gestuukt plafond met inbouwverlichting en prachtig uitzicht over polderlandschap

3e verdieping:
vlizotrap naar bergzolder

Tuin:
De grote voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie tegels. Hier staat ook de berging van 3.35 x 2.20 met betonvloer en elektra. Deze berging zorgt voor veel privacy in de voortuin die op het oosten gelegen is waardoor je hier 's morgensvroeg al heerlijk in het zonnetje kan zitten. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Het elektrische zonnescherm is daardoor geen overbodige luxe. De achtertuin is in 2017 opnieuw aangelegd. Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een buitenkraan.

Isolatie:
Vloerisolatie in 2021
Kunststof kozijnen met HR++ glas (muv dakkapel achterzijde = standaard dubbel glas)
Energielabel C

Bijzonderheden:
Vanaf het moment dat verkopers hier zijn komen wonen zijn ze bezig geweest om hun woning te perfectioneren. Het laatste project was de voortuin: deze is in juni 2022 opgehoogd en voorzien van luxe tegels
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas en zonwerende raambekleding
De badkamer is vergroot en geheel vernieuwd en van de de 2 slaapkamers aan de achterzijde is een grote slaapkamer gerealiseerd. Het is desgewenst goed mogelijk om hier weer 3 slaapkamers te realiseren.
Keuken is gemoderniseerd en de vaatwasser is in 2020 vernieuwd en de koel/-vriescombinatie in 2021.
Alle wanden en plafonds zijn gestuukt
Nieuw elektra en nieuw schakelmateriaal
De 2e verdieping is geheel opnieuw ingedeeld en er is een extra dakkapel geplaatst waardoor er 2 grote slaapkamers zijn gerealiseerd (met airco in 2020 respectievelijk 2021)
Alle binnendeuren zijn vernieuwd in 2020
In 2021 is er nieuwe vloerbedekking gelegd op grote slaapkamer en op de overloop
Er is een waterontharder in kruipruimte geplaatst
Bij de entree is er een kastenwand gemaakt met garderoberuimte en de meterkast

De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren.
Leuke ligging met voetpad en speeltuintje aan voorzijde en vrij uitzicht aan achterzijde. Scholen, bushalte en het gezellige centrum met alle voorzieningen liggen op loopafstand.

Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,917
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1973
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
External storage space
7 m²
Plot size
136 m²
Volume in cubic meters
380 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Air conditioning, outdoor awning and mechanical ventilation

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing, energy efficient window and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

LEKKERKERK D 6892
Cadastral map
Area
136 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
49 m² (9 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.