Tuinderijstraat 9 2265 XS Leidschendam Damcentrum

FOR ENGLISH SEE TEXT BELOW!

Starters opgelet: Gunstig gelegen vierkamer hoekwoning met een ruime zonnige achtertuin!
Deze goed onderhouden hoekeengezinswoning uit 1959 heeft een gebruiksoppervlakte van 69 m² en beschikt over 3 slaapkamers. De achtertuin heeft de hele dag zon en heeft een oppervlakte van 75 m².

De woning ligt direct achter het historische Damcentrum met haar markante Sluis met winkel- en horecavoorzieningen. Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich de Westfield Mall of the Netherlands, een kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten. Ook de halte van station Leidschendam-Voorburg ligt op een paar minuten fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar N44, A4, A12 en A13.

Kortom, deze woning is vanwege locatie, indeling en aanwezigheid van tuin uitstekend geschikt voor starters. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin (halverwege de middag zon) wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich een meterkast, toilet en een trapkast. De doorzon woonkamer met open keuken beschikt over een zijraam wat veel lichtinval creëert. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vierpits gasfornuis, een combi-magnetron en oven op werkhoogte en een vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een wasmachine aansluiting en een koel-vries combinatie. De achtergelegen zonnige tuin, bereikbaar via de keuken is betegeld en deels voorzien van groen met beplanting. Verder heeft het een overdekte zithoek met BBQ, een waterkraan, een houten berging in de tuin en poort die toegang geeft tot een stenen berging.

Indeling eerste verdieping:
Deze woonlaag wordt bereikt via een trap in de hal en beschikt over drie slaapkamers. De overloop beschikt over een opstelplaats voor de Cv-ketel (dec. 2014) en een luik met Vlizotrap die leidt naar de vliering. De achterkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer (met raam) is voorzien van een wastafel (meubel) en een inloopdouche.

Overige kenmerken:
De Ferroli CV ketel is van 2014
De woning ligt op eigen grond
Het aantal groepen bedraagt 6, met aardlekschakelaar en nieuwe gasmeter
Vliering aanwezig
De berging is voorzien van licht en elektra
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Energielabel is E
Oplevering in overleg

----

Attention starters: Conveniently located four-room corner house with a spacious sunny backyard!

This well-maintained corner family house from 1959 has a usable area of 69 m² and has 3 bedrooms. The backyard has sun all day and has an area of 75 m².

The house is located directly behind the historic Dam Center with its striking Sluis with shopping and catering facilities. The Westfield Mall of the Netherlands, a childcare center, primary and secondary schools and sports facilities are a 5-minute bike ride away. The Leidschendam-Voorburg station stop is also a few minutes by bike away and you can reach the roads to the N44, A4, A12 and A13 within a few minutes by car.

In short, this house is ideal for starters due to location, layout and presence of garden. A visit is more than worth it. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance is reached through the tiled front garden (mid-afternoon sun). In the hall there is a meter cupboard, toilet and a stair cupboard. The living room with open kitchen has a side window which creates a lot of light. The kitchen is equipped with built-in appliances including a four-burner gas stove, a combination microwave and oven at working height and a dishwasher. The kitchen also has a washing machine connection and a fridge-freezer combination. The sunny garden at the back, accessible through the kitchen, is tiled and partly green with plants. It also has a covered sitting area with BBQ, a water tap, a wooden shed in the garden and a gate that gives access to a stone shed.

Layout first floor:
This floor is reached via a staircase in the hall and has three bedrooms. The landing has a place for the central heating boiler (Dec. 2014) and a hatch with loft ladder that leads to the attic. The back room gives access to the balcony. The bathroom (with window) is equipped with a sink (furniture) and a walk-in shower.

Other characteristics:
The Ferroli central heating boiler is from 2014
The house is on private land
The number of groups is 6, with earth leakage circuit breaker and new gas meter
Attic available
The storage room is equipped with light and electricity
Parking in the immediate vicinity is free
Energy label is E
Delivery in consultation