Talinglaan 24 2261 DE Leidschendam Park Veursehout

*** WELKOM THUIS bij de Talinglaan 24 in Leidschendam! ***

Ontspannen wonen, in alle rust en privacy
Dat kan in deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning van ca. 140m². De woning is gelegen in het geliefde Park Veursehout. Park Veursehout is de eerste wijk in Nederland waarin de klassieke architectuurstijl uit de jaren ’30 is toegepast en in alle aspecten is doorgevoerd. Denk hierbij aan onder andere de erkers, de horizontale lijnen in de gevel en de prachtige geglazuurde dakpannen. Deze wijk doet dan ook denken aan bekende Haagse wijken als Marlot, de Vogelwijk en Benoordenhout.
Het huis beschikt over een stijlvolle woon-/eetkamer met een luxe open keuken en openslaande deuren naar de diepe achtertuin waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder heeft de woning 4 ruime slaapkamers en is een thuiswerkplek dus gemakkelijk te creëren. Ook beschikt het huis over een luxe badkamer en een fraai toilet. Uiteraard is de woning voorzien van C.V. en is de woning volledig geïsoleerd.

Alles in de buurt
Park Veursehout is een heerlijke thuisbasis met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegenover ligt het vernieuwde overdekte winkelcentrum “Mall of the Netherlands” met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden en met het OV of met de fiets zit u binnen een mum van tijd in de Haagse binnenstad of in de historische dorpskern van Voorburg of Leidschendam. Verder wandelt u zo naar het Zijdepark maar ook het groene landschap van Wassenaar is dichtbij. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt (zwembad, hockey en tennisbanen) en het Antoniushove Ziekenhuis is gelegen om de hoek. Ook verschillende scholen en opvangcentra zijn gemakkelijk te vinden. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. De N44, A4 en de A12 zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Dus welke kant u ook op wilt, vanuit hier is het geen enkel probleem.

*** Bekijk de foto’s, plattegronden en de video voor een complete impressie van de woning. ***

Indeling begane grond:
Voortuin met entree tot de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast (9 groepen + aardlek. en hoofdschakelaar) en verder een separaat toilet welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en ventilatie.
Vervolgens komt u in de royale en uiterst sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 47m²), welke in 2018 geheel is gerenoveerd. De luxe open keuken (2018) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigschouw (recirculatie), vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een hete-lucht oven en een combi-oven/magnetron.
Alle wanden zijn strak gestuukt en geschilderd en in de hoek is een handige kast gecreëerd waarachter nog wat bergruimte te vinden is.
Via de openslaande deuren loopt u gemakkelijk de ca. 11,70 meter diepe achtertuin in. De tuin is goed onderhouden en is gelegen op het noordwesten. Door de vrije ligging kunt u hier praktisch de gehele dag van de zon genieten. Ook is er een grote stenen schuur/berging met elektra en er is een achterom.

Indeling 1e verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Er zijn drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee slaapkamers achter. Deze zijn respectievelijk ca. 16m², 16m² en 9m².
Aan de voorzijde vindt u de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad, design radiator en een tweede toilet.

Indeling 2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via de trap op de overloop. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens vindt u hier de HR-combiketel (een Nefit Topline HRC 30 Compact CW5 uit bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie ten behoeve van de keuken, badkamer en toilet. Achter de knieschotten vindt u meer opbergruimte. Tenslotte vindt u hier een grote zolderkamer van ca. 19m² welke is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde.

Kortom, een prachtige ruime eengezinswoning op een rustige doch centrale locatie welke absoluut de moeite waard is! Maak direct uw bezichtigingsafspraak en wij begeleiden u graag persoonlijk door de woning.

Kenmerken
+ bouwjaar 1998
+ perceel 161m², eigen grond
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 140m²
+ externe bergruimte ca. 7m²
+ royale achtertuin ca. 68m² (NW) met achterom
+ luxe volledig uitgeruste keuken (2018)
+ volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 27-10-2032)
+ elektra: groepenkast met 9 groepen
+ verwarming en warm water middels combiketel (Nefit Topline HRC 30 Compact CW5, bouwjaar 2012)
+ warm water keuken middels elektrische plintboiler
+ schilderwerk buitenzijde uitgevoerd eind 2021
+ architectuur gebaseerd op fraaie jaren 30 stijl (Haagse School)
+ heerlijk rustig en doch zeer centraal gelegen
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ oplevering in overleg

ENERGIEVERBRUIK AFGELOPEN JAAR:
+ gas: 1.140 m3
+ elektra: 2.436 kWh

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.