Koningin Julianaweg 156 2264 BG Leidschendam Raadhuiskwartier

Een gerenoveerd klassiek hoekherenhuis in karakteristieke jaren ’30 stijl met aparte garage, moderne woonkeuken en heerlijke buiten-living aan de boomrijke Koningin Julianaweg.

Dit bijzondere herenhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers heeft een geweldige luxe open woonkeuken; een moderne ensuite en een buiten-living met open haard en bar! De praktische garage ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin.
De ligging is zeer centraal; in het authentieke Raadhuiskwartier nabij het sfeervolle Damcentrum. Uitstekende OV verbindingen met Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) op 5 minuten fietsafstand en de NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg en Den Haag CS. Dit familiehuis is gelegen op fietsafstand van het centrum van Den Haag. In de directe omgeving tref je de uitvalswegen A-4, A-44 en de N14 en goed openbaar vervoer richting Den Haag en Leiden.

INDELING:

Mooi ruime entreehal met separaat toilet. Toegang naar de moderne U-vormige woonkamer met ensuite separatie. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker. Aan de achterzijde heeft u openslaande deuren naar de tuin. De garage is via de tuin te bereiken.

Voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt privacy en heeft een buiten-living met haard en een praktische bar. Licht trappenhuis met raam in de zijgevel naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Riante slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht. Ruime badkamer. Voorzijkamer en achterkamer. Apart 2e toilet en aparte was-/droog-ruimte.

Licht trappenhuis naar de volwaardige zolderetage.
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime kamers met dakkapellen en een tweede badkamer. Tevens veel bergruimte. Vlizo trap naar ruime vliering.

Het weten waard:
- 306 m² eigen grond inclusief zijpad en garage;
- Ruim oprijpad naar eigen stenen garage;
- Bouwjaar 1939;
- Ideale ligging nabij het gezellige Damcentrum en de sluisjes aan de Vliet;
- Op loopafstand van winkelcentrum "Mall of the Netherlands";
- Basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. Goed bereikbaar internationaal onderwijs;
- Speelmogelijkheden voor kinderen op het nabijgelegen Mariënpark;
- Houten kozijnen en dubbel glas;
- CV HR ketel merk Vaillant (2022);
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

---------------------
English text:

A renovated classic corner mansion in characteristic 1930s style with separate garage, modern open kitchen and lovely outdoor living on the tree-lined Koningin Julianaweg.

This special mansion with 5 bedrooms and 2 bathrooms has a great luxury open plan kitchen, a modern ensuite and an outdoor living area with fireplace and bar! The practical garage is located at the rear and has a door to the garden.

The location is very central, in the authentic ‘Raadhuiskwartier’ near the cozy Damcentrum. Excellent public transport connections with Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) at 5 minutes cycling distance and the NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg and Den Haag CS. This family house is located within cycling distance of the center of The Hague. In the immediate vicinity you will find the highways A-4, A-44 and the N14 and good public transport to The Hague and Leiden.

Layout:

Beautiful spacious entrance hall with separate toilet. Access to the modern U-shaped living room with ensuite separation. At the front is a cozy bay window. At the rear you have patio doors to the garden. The garage is accessible through the garden.

Front, side and backyard. The backyard offers privacy and has an outdoor living area with fireplace and a practical bar. Bright stairwell with window in the side wall to first floor.

Frist floor:
Spacious bedroom at the front with unobstructed views. Spacious bathroom. Front room and back room. Separate 2nd toilet and separate laundry/dryer room.

Bright staircase to the fully-fledged second floor:
On this floor there are 2 spacious rooms with dormers and a second bathroom. Also plenty of storage space. Vlizo stairs to spacious attic.

Worth knowing:
- 306 m² private land including side path and garage;
- Spacious driveway to private stone garage;
- Built in 1939;
- Ideally located near the cozy Dam Center and the sluisjes on the Vliet;
- Within walking distance of shopping center "Mall of the Netherlands";
- Primary and secondary education nearby. Easily accessible international education;
- Play options for children in the nearby Mariënpark;
- Wooden frames and double glazing;
- CV HR boiler brand Vaillant (2022);
- Delivery in consultation.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.