Pelikaanhof 30 2264 JJ Leidschendam 't Lien noord

Bent u op zoek naar een modern royaal (147,8 m² woonoppervlakte) extra uitgebouwd woonhuis met handige inpandige garage en eigen parkeerplaats met heerlijk brede achtertuin welke extra voorzien is van een sfeervolle veranda? Dan is dit uw kans! In 2017 is het huis verduurzaamd o.a. door het plaatsen van 12 zonnepanelen waardoor u verzekerd bent van beheersbare energiekosten in de nabije toekomst.

Deze tussenwoning is op de begane grond begin 2000 over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een brede kunststof dakkapel waardoor ook de ruimte van de 2e verdieping aanzienlijk is vergroot. Aan de voorzijde boven de garage bevindt zich een zonneterras en aan de achterzijde van de woning een grote brede achtertuin met veel privacy en de leuke veranda. De woning ligt aan de rand van de wijk 't Lien met diverse voorzieningen zoals scholen, sportvelden, het zwembad, diverse winkelcentra en het openbaar vervoer in de nabijheid.

Indeling:
Ruime voortuin met opstelplaats voor een auto, inpandige garage 5.61x2.91 welke nu gebruikt wordt voor opslag met een dubbele deur aan de voorzijde in plaats van een garagedeur.

Entree, tochthal, meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en aparte kookgroep, riante uitgebouwde woon/eetkamer (ca. 8.47x6.12) met een luxe natuurstenenvloer met extra vloerverwarming en een sfeervolle gas open haard. Het plafond is volledig nieuw vlak gestuukt. Deur naar de grote achtertuin 8.50x6.40 met een buitenkraan. Deze is recent vernieuwd, opnieuw bestraat en voorzien van een heerlijke gezellige buiten veranda.

Aan de voorzijde gelegen luxe vernieuwde open keuken 4.52x2.69 met granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, 5-pits keramische kookplaat, brede afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, bergkasten en kast onder de trap. De garage heeft een zijraam en een loopdeur aan de voorzijde in plaats van een garagedeur.

1e verdieping:
Overloop, 1e achterzij slaapkamer 3.82x2.35 met vernieuwd velux dakraam, 2e grote achterslaapkamer 4.83x3.71 eveneens met groot Velux dakraam, ruime 3e voorslaapkamer 3.88x4.01, in 2016 vernieuwde luxe badkamer 2.71x2.05 met 2 persoons inloopdouche, dubbele design wastafel en 2e toilet. Zeer luxe tegelwerk, kranen en een extra vloerverwarming en ingebouwde verlichting zorgen voor een welness beleving. Via de badkamer toegang naar aan de voorzijde gelegen zonnig dakterras 3.21x2.88.

2e verdieping:
Vergroot door de brede kunststof dakkapel, ruime overloop, aparte waskamer van ca. 2.08x2.72 met de opstelling van de Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2016) en plavuizen vloer. Riante 4e slaapkamer 5.71x4.16 met aan de voorzijde een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 147,6 m².
- Inhoud woning NEN-gemeten 556 m³.
- Energielabel B.
- 4 slaapkamers.
- Uitgebouwde woonkamer met open haard.
- Opstelplaats voor auto in de voortuin.
- Garage nu in gebruik als kantoor/ opslag met zijraam.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen.