Koningstraat 31 2351 PE Leiderdorp Kerkwijk

Nette en sfeervolle jaren 30 hoekwoning in het oude dorp vaan Leiderdorp. De woning is sinds 2018 grotendeels aangepakt, zo is de woning uitgebouwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Verder zijn alle vloeren vervangen en ligt er op de begane grond een prachtige visgraat laminaatvloer. De woning is instapklaar en afgewerkt naar de hedendaagse eisen. Koffers inpakken en verhuizen, echt een huis waar je als koper snel thuis zult voelen.
Naast de moderne afwerking beschikt de woning ook nog over de prettige jaren 30 sfeer, maar met een moderne uitstaling.

Er zijn 4 ruime slaapkamers, waarvan drie op de eerste en één op de tweede verdieping. Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping is nu in gebruik als inloopkast. De slaapkamer op de tweede verdieping heeft naast twee dakkapellen ook nog een wastafel met meubel. De badkamer op de eerste verdieping is echt heel fraai en heeft een heerlijk groot ligbad en inloopdouche.

Deze sfeervolle woning ligt in Oud Leiderdorp, in een zijstraat van de Hoofdstraat. Winkelcentrum Santhorst en de Winkelhof zijn op loop- en fietstafstand, net als restaurants met terrassen, scholen en kinderopvang. Toch liever naar Leiden? Dat is prima te doen, via de Stierenbrug of Spanjaardsbrug ben je er zo.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is aan de zijkant, de hal met trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. Onder de laminaatvloer in de hal ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een erker, daar is ook de woonkamer over de gehele breedte van de woning. De woning heeft aan de achterzijde openslaande deuren en is uitgebouwd, hierdoor is er meer ruimte ontstaan voor een keuken. De keuken heeft een strak design met veel kastruimte, spoeleiland en de volgende apparatuur: Smeg koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan met boiler, combistoom-oven/ oven en combi- oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot de drie (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamer, waarvan de kleinste nu in gebruik is als inloopkast/ kleedkamer. De badkamer is ruim en luxe, zo is er een inloopdouche, een vrijstaand bad, een grote wastafelmeubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De zolderkamer heeft twee dakkapellen zowel aan de voor- als de achterzijde, waardoor er een ruime en lichte slaapkamer is gecreëerd. Verder is er nog een wastafel, de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en cv-ketel. De opbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.

Tuin:
De tuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom, zodat je met de fiets de tuin in kunt. Er is meer dan genoeg ruimte om lekker buiten te zitten met je vrienden of familie, de tuin ligt beschut en biedt privacy.

Overige informatie:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 97.1 m2
• Inhoud: 350 m3
• Bouwjaar: 1933
• Verwarming en warmwater middels HR-combiketel bouwjaar september 2022
• Elektrische installatie: voldoende groepen en aardlekschakelaar
• Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas, waarvan gedeeltelijk HR++