Julianastraat 24 2351 GX Leiderdorp Oranjewijk

In de rustige en groene wijk Oranjewijk ligt dit driekamerappartement. Het geheel beschikt over twee slaapkamers, een riante (doorzon) woonkamer, twee balkons en een grote berging (21m2) in de onderbouw. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Naast de twee balkons is er achter het gebouw ook nog een gezamenlijke tuin op het zuidoosten.

Op korte afstand van Leiden bevindt zich in Leiderdorp de rustige en kindvriendelijke wijk Oranjewijk. Het appartement is gunstig gelegen in deze groene wijk. Op loop- of fietsafstand liggen verschillende supermarkten en andere winkels, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en de huis- en tandarts. Ook ligt de Oranjewijk midden tussen de Munnikenpolder en de Grote Polder in. Een heleboel prachtige wandel- en fietsroutes op steenworp afstand dus! Tot slot ben je binnen een kwartiertje fietsen in het centrum van Leiden en is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A4, waardoor er een uitstekende verbinding is met de omliggende grote steden als Den Haag en Amsterdam.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree van het complex met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trappenhuis. In de onderbouw zijn de bergingen. In dit geval is er een eigen berging van maar liefst 21m2.

Derde verdieping:
Entree van het appartement met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot alle vertrekken: twee slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte met veel licht en een houtkachel. Door het formaat is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Door een plafondhoge glazen schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon op het zuidoosten. Ook vanuit de (dichte) keuken is er toegang tot het balkon. De keuken, die via de hal te bereiken is, heeft een efficiënte indeling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De badkamer is eveneens vanuit de hal te bereiken en voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Het appartement is tot slot voorzien van twee slaapkamers, met een klein verschil in formaat. De grotere van de twee beschikt over een groot schuifraam met uitzicht op de groene tuin van het complex. De kleinere slaapkamer is voorzien van een plafondhoge glazen pui, die toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde op het noordwesten. Beide zijn mooie slaapkamers, maar ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor, garderobe, hobby- of kinderkamer.

Balkons:
Het appartement beschikt over twee balkons: een grotere, die toegankelijk is via de woonkamer en keuken, en een kleinere, die je bereikt vanuit de slaapkamer. Het grotere balkon is ruim genoeg voor een gezellig zitje waar je kunt genieten van een heerlijk kopje koffie, een goed boek of een lekker ontbijtje met uitzicht op het omliggende groen.

Buiten:
Voor wat meer ruimte kun je ook gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin, die gedeeld wordt met de andere bewoners van het appartementencomplex. Deze gemeenschappelijke tuin ligt op het zuidoosten en is netjes onderhouden.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
- Externe bergruimte: 21 m2
- Inhoud: 229 m3
- Bouwjaar: 1959
- Verwarmd middels blokverwarming; warm water: elektrische boiler (eigendom)
- Actieve VvE, bijdrage € 266,12 per maand incl. voorschot stookkosten (€ 74,58)
- Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
- Twee balkons (zuidoosten en noordwesten)
- Uitstekende bereikbaarheid
- Alle voorzieningen in de buurt
- Fietsafstand van het centrum van Leiden