• Sold

Zalmforel 27 2318 MH Leiden Leedewijk-Noord

Hightlighted features

  • 118 m² living area
  • 119 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 425,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 6, 2022
Date of sale
September 28, 2022
Term
3 weeks

Description

Klussers opgelet! Op zoek naar de ideale gezinswoning in de Leidse Merenwijk die u geheel naar eigen smaak kan moderniseren? Plan dan nu snel een bezichtiging in en grijp uw kans! In de Merenwijk gelegen ruime gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze 5-kamerwoning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een eenvoudige badkamer en keuken en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een mooie vrije ligging. Door de gunstige ligging en het vele omliggende groen heeft u heel veel privacy! Prettige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.

Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS). Centrale hal met separate toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze centrale hal bereikt u de woonkamer v.v. een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gelegen. Deze keuken bestaat uit een keukenblok met dubbele spoelbak. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin beschikt over een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. U heeft in de achtertuin veel privacy omdat u geen achterburen heeft en daardoor dus geen inkijk.

1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde nog een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een toilet.

2e verdieping:
Zeer ruime zolderetage met Velux raam, klein dakraampje, opstelplaats combiketel Nefit bouwjaar oktober 2020 en de wasmachineaansluiting. Verder veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderetage kan u geheel naar wens indelen in bijvoorbeeld twee slaapkamers, wasruimte en een overloop.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren
- bijna geheel v.v. dubbele beglazing behalve de bovenlichten
- veel privacy in de achtertuin
- bouwjaar: 1986
- energielabel B
- oplevering vanaf 15 december 2022

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 151,50 m2
G.O. Wonen 118,40 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,40 m2
Bruto Inhoud woning 483,77 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,602
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1986
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
118 m²
External storage space
6 m²
Plot size
119 m²
Volume in cubic meters
484 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN S 4907
Cadastral map
Area
119 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden
Back garden
46 m² (9,89 meter deep and 5,42 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

A funda user
Zalmforel 27
10.0
I would recommend this agent.
Apollo Leiden showed a good knowledge of the local market and demonstrated strong organizational control in the sale process. Well prepared, always available, the photo shooting, video, advertising, technical inspection and scheduled visits in a limited period went perfectly. The offers disclosure was handled with a good sense of ethics and a professional and friendly approach. The excellent IT know-how and resources have eased administration tasks by handling remotely confidential data between buyer and seller.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.