Zalmforel 27 2318 MH Leiden Leedewijk-Noord

Klussers opgelet! Op zoek naar de ideale gezinswoning in de Leidse Merenwijk die u geheel naar eigen smaak kan moderniseren? Plan dan nu snel een bezichtiging in en grijp uw kans! In de Merenwijk gelegen ruime gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze 5-kamerwoning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een eenvoudige badkamer en keuken en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een mooie vrije ligging. Door de gunstige ligging en het vele omliggende groen heeft u heel veel privacy! Prettige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.

Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS). Centrale hal met separate toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze centrale hal bereikt u de woonkamer v.v. een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gelegen. Deze keuken bestaat uit een keukenblok met dubbele spoelbak. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin beschikt over een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. U heeft in de achtertuin veel privacy omdat u geen achterburen heeft en daardoor dus geen inkijk.

1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde nog een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een toilet.

2e verdieping:
Zeer ruime zolderetage met Velux raam, klein dakraampje, opstelplaats combiketel Nefit bouwjaar oktober 2020 en de wasmachineaansluiting. Verder veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderetage kan u geheel naar wens indelen in bijvoorbeeld twee slaapkamers, wasruimte en een overloop.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren
- bijna geheel v.v. dubbele beglazing behalve de bovenlichten
- veel privacy in de achtertuin
- bouwjaar: 1986
- energielabel B
- oplevering vanaf 15 december 2022

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 151,50 m2
G.O. Wonen 118,40 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,40 m2
Bruto Inhoud woning 483,77 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.