Decimastraat 36 2315 HK Leiden De Kooi

Een ruim en licht huis om verliefd op te worden, zo kunnen wij deze gezellige stadswoning in een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk kort omschrijven. Op loopafstand van het centrum, onder de Zijlpoort door en zo toegang tot de stad. De woning dateert uit het begin van de vorige eeuw in een “karakteristieke” straat met woningen met verschillende gevels en architectuur. De woning heeft een groot aantal originele karaktereigenschappen, waarvan sommige met een moderne teint. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een en-suite separatie tussen de voor- en achterkamer, authentieke schouwen, ornamentenplafond en muur ornamenten, alsook prachtige dak ornamenten en glas-in-loodramen die zijn verwerkt in HR++ beglazing.

Verder is de woning over de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen, de beglazing aan de voorzijde is vervangen voor HR++ beglazing en aan de achterzijde voor dubbele beglazing, de vloer op de begane grond in 2020 is vervangen voor een nette PVC vloer en het toilet beneden in 2021 is gerenoveerd.

Verkoper aan het woord:
Sinds 1994 ben ik eigenaar van dit fijne huis. Ik heb het met veel liefde en plezier in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Degelijkheid en comfort stonden hierbij voor mij voorop. De plek, vlakbij het centrum van Leiden en alle voorzieningen op loopafstand, is heerlijk.

Ik verkoop mijn huis nu omdat ik graag een huis wil met een grote schuur/garage om mijn hobby te kunnen uitoefenen.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning. Voorportaal, gang met toegang tot de voor- en achterkamer, toiletruimte, trapopgang en de keuken. De woonkamer is door de en-suite separatie opgesplitst in een voor- en achterkamer. Beide ruimtes hebben een goede lichtinval door de aanwezige raampartij aan de voorzijde en de dubbele deur naar de achtertuin aan de achterzijde. Door de combinatie van de en-suite separatie met glas-in-lood, authentieke schouwen, glas-in-lood ramen en het ornamentenplafond in de voorkamer is dit echt een karakteristieke woning. Achter de woning in de uitbouw is de keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, een heteluchtoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken is er ook toegang tot de achtertuin met een enkele deur.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je er kunt genieten van de late-middag en avondzon. Verder beschikt de achtertuin over een aangebouwde betonnen berging.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterkant van de woning zijn twee slaapkamers. De eerste met een grote raampartij en bergruimte boven de ingang, de tweede met dubbele deuren naar het dak boven de keuken en ook bergruimte boven de ingang. Aan de voorzijde van de woning is een grote derde slaapkamer, welke beschikt over 3 grote ramen en een schouw met authentiek kolenkacheltje (beide sier). Ten slotte is naast de derde slaapkamer een badkamer aanwezig, de badkamer heeft een douchecabine, wastafel met spiegel, staand toilet en een wasmachine aansluiting. De badkamer krijgt daglicht door een lichtkoepel.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 115,3m2
- Externe bergruimte: 9,m2
- Inhoud: 485,5m3
- Bouwjaar: 1924
- Energielabel: D
- Verwarming en warmwater: HR-combiketel uit 2014
- Veel originele karaktereigenschappen
- Vernieuwde kozijnen en beglazing
- 4 Parken om de hoek: Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark