• Sold

Decimastraat 36 2315 HK Leiden De Kooi

Hightlighted features

  • 115 m² living area
  • 114 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 28, 2022
Date of sale
November 21, 2022
Term
3 weeks

Description

Een ruim en licht huis om verliefd op te worden, zo kunnen wij deze gezellige stadswoning in een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk kort omschrijven. Op loopafstand van het centrum, onder de Zijlpoort door en zo toegang tot de stad. De woning dateert uit het begin van de vorige eeuw in een “karakteristieke” straat met woningen met verschillende gevels en architectuur. De woning heeft een groot aantal originele karaktereigenschappen, waarvan sommige met een moderne teint. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een en-suite separatie tussen de voor- en achterkamer, authentieke schouwen, ornamentenplafond en muur ornamenten, alsook prachtige dak ornamenten en glas-in-loodramen die zijn verwerkt in HR++ beglazing.

Verder is de woning over de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen, de beglazing aan de voorzijde is vervangen voor HR++ beglazing en aan de achterzijde voor dubbele beglazing, de vloer op de begane grond in 2020 is vervangen voor een nette PVC vloer en het toilet beneden in 2021 is gerenoveerd.

Verkoper aan het woord:
Sinds 1994 ben ik eigenaar van dit fijne huis. Ik heb het met veel liefde en plezier in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Degelijkheid en comfort stonden hierbij voor mij voorop. De plek, vlakbij het centrum van Leiden en alle voorzieningen op loopafstand, is heerlijk.

Ik verkoop mijn huis nu omdat ik graag een huis wil met een grote schuur/garage om mijn hobby te kunnen uitoefenen.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning. Voorportaal, gang met toegang tot de voor- en achterkamer, toiletruimte, trapopgang en de keuken. De woonkamer is door de en-suite separatie opgesplitst in een voor- en achterkamer. Beide ruimtes hebben een goede lichtinval door de aanwezige raampartij aan de voorzijde en de dubbele deur naar de achtertuin aan de achterzijde. Door de combinatie van de en-suite separatie met glas-in-lood, authentieke schouwen, glas-in-lood ramen en het ornamentenplafond in de voorkamer is dit echt een karakteristieke woning. Achter de woning in de uitbouw is de keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, een heteluchtoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken is er ook toegang tot de achtertuin met een enkele deur.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je er kunt genieten van de late-middag en avondzon. Verder beschikt de achtertuin over een aangebouwde betonnen berging.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterkant van de woning zijn twee slaapkamers. De eerste met een grote raampartij en bergruimte boven de ingang, de tweede met dubbele deuren naar het dak boven de keuken en ook bergruimte boven de ingang. Aan de voorzijde van de woning is een grote derde slaapkamer, welke beschikt over 3 grote ramen en een schouw met authentiek kolenkacheltje (beide sier). Ten slotte is naast de derde slaapkamer een badkamer aanwezig, de badkamer heeft een douchecabine, wastafel met spiegel, staand toilet en een wasmachine aansluiting. De badkamer krijgt daglicht door een lichtkoepel.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 115,3m2
- Externe bergruimte: 9,m2
- Inhoud: 485,5m3
- Bouwjaar: 1924
- Energielabel: D
- Verwarming en warmwater: HR-combiketel uit 2014
- Veel originele karaktereigenschappen
- Vernieuwde kozijnen en beglazing
- 4 Parken om de hoek: Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,913
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1924
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
115 m²
External storage space
9 m²
Plot size
114 m²
Volume in cubic meters
486 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR-combiketel (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN K 1805
Cadastral map
Area
114 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
40 m² (12,05 meter deep and 5,25 meter broad)
Garden location
Located at the west

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.