IJsseldijk 268 2922 BL Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Charmante vrijstaande villa "mijn genoegen" is een woning om bij weg te dromen! Door de prachtige ligging en de beschutte tuin met water voelt u zich hier meteen thuis! De diverse authentieke details zoals de sfeervolle living met houten vloer, balkenplafond, roede ramen en prachtige luiken geven de woning volop charme! En voor gezinnen is er meer dan voldoende ruimte met maar liefst 2 woonkamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers! Het onderheide tuinhuis (goed isoleerd en voorzien van dubbel glas) van ca. 18 m2 en royale onderheide carport met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein maken het plaatje compleet! In de landelijke tuin aan het water kunt u heerlijk genieten van het vrije leven, een plekje in de zon of gewoon lekker tuinieren. Wilt u liever in de schaduw of overdekt zitten dan kunt u in het tuinhuis genieten van een kopje koffie! Deze charmante woning is gelegen op 979 m2 eigen grond nabij alle voorzieningen van het dorp en binnen een half uur bent u zowel in het centrum van Gouda als in Rotterdam. Kom kijken en ervaar deze unieke woonbeleving!

Verkoper aan het woord:
Al 30 jaar wonen we in dit fijne, sfeervolle en leuke huis en we zijn al die tijd verliefd gebleven op deze prachtige plek. Onze kinderen zijn hier groot geworden en het gaat ons aan het hart om hier te vertrekken. Dit huis heeft heel veel sfeer en heeft weinig slingers nodig.
Heel fijn is de ontsluiting richting de Kerkdreef, wat een stuk veiliger is voor kinderen dan de dijk op te moeten fietsen. In de tuin zijn overal plekjes om te genieten van zon of desgewenst schaduw.

U KIEST VOOR DEZE VILLA, OMDAT:
* U een bijzondere charmante vrijstaande villa zoekt!
* Het prachtig gelegen is met een royale beschutte tuin!
* Er 2 woonkamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn!
* U met meerdere auto's kunt parkeren op eigen terrein!

Begane grond:
* Overdekte entree, royale hal voorzien van antieke plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, trapopgang en garderobe.
* Woonkamer I van ca. 20 m2 voorzien van visgraat houten vloer met vloerverwarming, sfeervolle open haard en roede ramen met leuk uitzicht op de tuin.
* Royale woonkamer II van ca. 50 m2 voorzien van houten vloer, deels balken plafond, sfeervolle open haard en 4x openslaande roede deuren met toegang tot de tuin.
* Royale woonkeuken voorzien van antieke plavuizen vloer met vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine/droger en deur naar de tuin. Door de hoge nok met houten spanten is hier een prachtige lichte ruimte ontstaan!
* Licht betegelde badkamer I van ca. 2.93 x 1.37 voorzien van douchecabine, wastafel en wandcloset met vloerverwarming.

1e Verdieping:
* Royale overloop voorzien van houten vloer en vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel.
* Slaapkamer I van ca. 5.07/4.02 x 4.90/3.04 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en dakkapel.
* Slaapkamer II van ca. 3.54 x 2.35 voorzien van houten vloer, dakkapel en vaste kast.
* Slaapkamer III van ca. 3.78 x 3.28/2.35 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, dakkapel, Frans balkon en vaste kast.
* Slaapkamer IV van ca. 4.80/3.07 x 4.09/2.90 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, dakkapel, Frans balkon en vaste kasten. Door de hoge nok ervaart u hier veel licht en ruimte!
* Licht betegelde badkamer II van ca. 3.38 x 1.89 voorzien van ligbad met douche mogelijkheid, natuurstenen wastafel met dubbele kraan, 2e zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en dakraam.

Tuin:
* De rondom gelegen tuin is werkelijk prachtig aangelegd met water, diverse terrassen en voorzien van een vrijstaande houten berging en royale carport met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein.
* In de rondom gelegen tuin kunt u heerlijk genieten van het vrije leven, een plekje in de zon of gewoon lekker tuinieren. Wilt u liever in de schaduw of overdekt zitten dan kunt u in het onderheide tuinhuis van ca. 18 m2 genieten van een kopje koffie. Deze kamer is tevens ook prima te gebruiken als extra hobby-/werkkamer!

Bijzonderheden:
* Onderheide carport voor 2 auto's op eigen terrein.
* Separaat tuinhuis goed geisoleerd en voorzien van dubbel glas ideaal voor hobby-/werkkamer.
* Voor- en zijgevels oudbouw zijn geïmpregneerd.
* Bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage.