Parkhof 9 2922 CS Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Op een prachtige locatie binnen Krimpen bieden wij u deze ruime eengezinswoning aan. Deze woning heeft energielabel C, is keurig onderhouden, heeft een ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ligt qua achtertuin vrij richting het groen waardoor er veel privacy is.

Woonopp. 151m2 met 3 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers

De woning en omgeving
De voormalige woonkamer in deze woning is momenteel ook in gebruik als yogastudio. De huidige woonkamer is nu in de voormalige garage gelegen. De woning is al heerlijk ruim qua woonoppervlakte, maar op eenvoudige manier zijn er nog 2 extra kamers op zolder te creëren. Er is al een vaste trap naar de zolder aanwezig en door het plaatsen van grotere dakramen of een dakkapel zal de ruimte op de 2e verdieping een mooie extra zijn.

De woning ligt op een rustige plek en in een autoluw hofje. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van groen. De woning ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum de Crimpenhof. Ook andere voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en kerken bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree/hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken, yogastudio en woonkamer. Zoals eerder omschreven is de yogastudio oorspronkelijk de woonkamer. Vanuit deze ruimte is er mooi zicht op de achtertuin middels de hardhouten schuifpui. De separate keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een riante L-vormige keukenopstelling. De voormalige garage doet nu dienst als woonkamer, maar is uiteraard ook zo weer te gebruiken als garage/praktijkruimte of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, los toilet en de geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping: via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Er is een voorzolder met opstelplaats van de nieuwe cv-ketel en toegang tot 2 ruime opbergkamers.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is goed afgeschermd en biedt u veel privacy. De voortuin is ideaal qua ruimte. Zo kunnen er meerdere auto’s op eigen erf staan, maar is er ook nog ruimte om te genieten van de avondzon.

Algemeen
Bouwjaar 1971
Inhoud 587m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (op 3 smalle kozijnen in de huidige woonkamer na) en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2022). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
In de keuken is een aparte close-in-boiler geïnstalleerd.
Energielabel: C (doormiddel van zonnepanelen eenvoudig te verbeteren).

Oplevering in overleg.