Tjalk 4 2924 TM Krimpen aan den IJssel Boveneind

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Ben je opzoek naar een mooi, energiezuinig en comfortabel huis in een kindvriendelijke en gezellige buurt? Kom dan snel ons mooie huis bezichtigen!
De Tjalk 4 is van alle gemakken voorzien. Een ruime woonkamer, mooie luxe keuken en in de zomer is de tuin een verlengde van je woonkamer.
De bovenverdieping is lekker ruim opgezet waar je ook fijn kunt verblijven. Door de goede isolatie is het in de zomer lekker koel in huis en in de winter goed warm zonder al te veel te stoken.
De buurt is zeer kind vriendelijk. Aan de voorkant geen verkeer en als je aan de achterkant het hek open doet, kom je gelijk uit in een speeltuin.
Wij hebben hier 4,5 jaar met enorm veel plezier gewoond, maar het is tijd voor een nieuw hoofdstuk.
Start jullie nieuwe hoofdstuk hier?"

COMPLEET GERENOVEERD - TURN KEY!
Je hoeft alleen je spullen nog maar naar deze prachtige gezinswoning te verhuizen!
De huidige eigenaren hebben de afgelopen 3 jaar hun woning geheel gemoderniseerd en dit huis is dan ook helemaal compleet. Een nieuwe moderne keuken voorzien van alle apparatuur, een sfeervolle vloer met vloerverwarming. Gestuukte wanden, moderne en vernieuwde toiletten, een fraaie badkamer, groot dakkapel, airconditioning, zonnepanelen, verzorgde tuin en overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing. En daarnaast maar liefst 5 ruime slaapkamers en voldoende bergruimte. Kortom een heerlijke gezinswoning!

VRIJE EN CENTRALE LIGGING
Vrij uitzicht over het park aan de voorzijde, een speeltuintje achterom en alle openbare voorzieningen in de directie nabijheid, dat is toch heerlijk!
De voorzijde is autovrij en geeft een gevoel van ruimte en groen. Achterom vind je een leuke speelplaats voor kinderen alsook parkeergelegenheid. Winkelcentrum "De Brink" en winkelcentrum "De Korf zijn op loopafstand en ook scholen, bushalte zwembad en sportgelegenheden vind je dichtbij. En dan is er nog natuurgebied Krimpenerhout met vele wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan.

DUURZAAM
De woning heeft energielabel A! Het dak en de wanden zijn vanuit de bouw al geïsoleerd en in 2021 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er in 2020 10 zonnepanelen geplaatst die zorgen voor een jaaropbrengst van ca. 3000 KWh.
Ook is er een bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte.
Op de 1e verdieping en 2e verdieping vind je nog twee airco's in respectievelijk de ouderslaapkamer en op de voorzolder die kunnen koelen en verwarmen.

BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
- Vloerverwarming op begane grond
- Wanden recent gestuukt en gesausd
- Badkamer gerenoveerd in 2022
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- 5 ruime slaapkamers
- Dakkapel op zolder
- CV-ketel uit 2015
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Mooie verzorgde tuin
- Stenen bering met elektra
- Airconditioning
- 10 zonnepanelen (huurkoop).
- Bodemisolatie
- Energielabel A

Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is eind mei 2023.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'