Wethouder Brouwerstraat 1 2922 XN Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Kopers opgelet!! Hier tref je een instapklare, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een grote berging in een karakteristiek straatje, op een mooi groot perceel van maar liefst 370 m2. De grote berging in de tuin kan wellicht in de toekomst als gastenverblijf in gebruik worden genomen.

In 2011 hebben de huidige eigenaren de gehele woning flink onder handen genomen en vergroot. Zo hebben zij de woning uitgebouwd, de indeling gewijzigd, woning uitstekend geïsoleerd (vloeren en wanden) en is de moderne keuken geplaatst.

Vervolgens is de eerste verdieping in 2015 geheel verbouwd. Hier is eveneens de indeling gewijzigd, is de badkamer vernieuwd en is er dakisolatie aangebracht. Mocht je de voorkeur geven aan een andere indeling: de wanden zijn niet dragend waardoor je relatief gemakkelijk de ruimte opnieuw kunt indelen.

Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De ruime, vrijstaande berging van circa 30 (!) m2 met wasmachine aansluiting is ideaal voor je (klus)hobby en is gemakkelijk om te bouwen tot gastenverblijf of kantoor aan huis.

De ligging van de woning is heel prettig om te wonen: de straat zelf is autovrij en je bent binnen loop-/fietsafstand van winkelcentrum De Crimpenhof, bushaltes, basisscholen, sportverenigingen of natuurlijk de Hollandse IJssel.

Indeling:

Begane grond:
Riante voor- en zijtuin. Woningentree, meterkast, toilet, praktische bergruimte in de kelder. Grote, zeer lichte living met gezellige houtkachel, open keuken in parallel opstelling. De keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap., gasfornuis, Grohe heet waterkraan en spoelbak. Bepaalde apparatuur is ter overname, zie lijst van zaken.
Grote zonnige achtertuin met een grote en praktische berging.

Eerste verdieping:
De overloop is momenteel ingericht als slaapruimte, twee slaapkamers aan de voorzijde beide met een dakkapel. De C.V.-ketel is handig weggewerkt in een vaste kast op de overloop. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en nette afwerking.

Kortom: jouw nieuwe droomhuis!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

Bijzonderheden:

• Uitstekend onderhouden en compleet gemoderniseerd.
• Vrijstaande en uitgebouwde woning.
• Rustige en kindvriendelijke woonwijk.
• Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
• Riante living met gezellige houtkachel.
• Moderne badkamer inloopdouche en wastafelmeubel.
• Twee dakkapellen op eerste verdieping.
• Grote berging in achtertuin met wasmachine aansluiting en verwarming.
• Berging in achtertuin kan als gastenverblijf of kantoor aan huis in gebruik worden genomen.
• Extra geïsoleerd: muur- en dakisolatie.
• C.V. combiketel (ATAG HR/2011).
• Vrijwel overal HR++ isolerende beglazing.
• Totale woonoppervlakte ca. 93 m2.
• Totale inhoud ca. 350 m3.
• Totaal perceel 370 m2.
• Bouwjaar 1948.
• Eigen grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.