Haverterstraat 22 6104 AR Koningsbosch Koningsbosch

Deze karakteristieke vrijstaande boerderijwoning met twee kelders en grote vrijstaande garage (46m²)
mag met een woonoppervlakte van 150m² (uit te breiden tot 200m²) en inhoud van ca. 1.000m³ zeker
‘RIANT’ genoemd worden. De woning is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 1.265m²!

Er zijn reeds twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond gesitueerd, dus ‘gelijkvloers’ wonen
is reeds mogelijk en maakt deze woning tot een ‘levensloopbestendige woning’… Of bieden deze ruimtes u
de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een eigen kantoor of praktijk aan huis…?!

Wauw wat een ruimte! … en wat een mogelijkheden!
Het interieur van het pand dient door de nieuwe eigenaar nog geheel gemoderniseerd te worden en
tevens verdient de tuin aandacht. Alle mogelijkheden echter om dit geheel naar eigen wens en smaak
te kunnen doen!

De woning beschikt op de parterre o.a. over een ruime ‘L-vorm’ woonkamer (36m²) & keuken (10m²) en
de hal geeft tevens toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De verdieping telt momenteel 3 slaapkamers,
2 bergruimtes en een grote zolder (56m²). De zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van nog een aantal extra (slaap- en/ of bad) kamers.

Achter- en direct geschakeld met de woning is een gezellige ‘binnenplaats’ (ca. 12 x 16m. groot) gelegen.
De garage met berging scheiden de binnenplaats van de rest van het riante perceel.
Achter de garage is namelijk nog eens een 68 x 12m. groot gedeelte van het perceel gelegen .
Zowel de ‘binnenplaats’ als de achtertuin bieden u absoluut optimale rust en privacy. Heerlijk genieten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1895 en is daarna in 1975 door een vorige eigenaar gerenoveerd.
In de afgelopen jaren is het pand wederom op een aantal essentiële punten verbeterd:
• Dakpannen hoofddak vernieuwd in 1995. Dak is tevesn geïsoleerd;
• Dak buitenberging in 2009 vernieuwd;
• Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas achtergevel (2011)
& overige kozijnen kunststof met HR++ glas (recent) geplaatst;
• Dakkapellen vernieuwd in 2007 en
• in 2010 is een nieuwe HR Combi verwarmingsketel geplaatst.

Een verrassende woning... Een pand met legio mogelijkheden!
Meer dan een bezichtiging waard!

Indeling

Souterrain: Provisiekelder onder woonhuis (14m²) en kelder onder buitenberging (30m²).

Begane grond
Ruime ontvangsthal met toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond, waaronder het gastentoilet. Royale en sfeervolle woonkamer (36m2), waar de authentieke balken nog steeds zichtbaar zijn, met mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. Een fijne ruimte met diverse raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. Portaal welk toegang geeft tot de kelder en 1e verdieping. Halfopen keuken (10m2) voorzien van een eenvoudig installatie en losstaande apparatuur.
Achter de keuken is een ruime buitenberging van ca. 20m² gelegen.

Op de begane grond zijn tevens de badkamer en 2 ruime slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.00 x 3.80 en 3.60 x 3.35 groot. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot twee bergkasten en 3 slaapkamers.
Deze slaapkamers zijn ca. 3.93 x 3.03, 3.70 x 3.03 en 3.20 x 2.75 groot.

Tevens is op de verdieping een grote zolder met een woonoppervlakte van ca.56m2 gelegen.
De zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van nog een aantal extra (slaap- en/ of bad) kamers.

Wauw, wat een ruimte en mogelijkheden!

2e verdieping
Boven de slaapkamers en overloop is, via een zolderluik, nog een vliering toegankelijk.

Garage & buitenberging
Op het perceel zijn een grote garage (46m²) met achtergelegen berging (20m²) en buitenberging (20m²) gesitueerd. Voor hobby’s of een beroep aan huis is er dus zeker geen gebrek aan ruimte.

Tuin
Achter- en direct geschakeld met de woning is een gezellige ‘binnenplaats’ (ca. 12 x 16m. groot) gelegen.
De garage met berging scheiden de binnenplaats van de rest van het riante perceel.
Achter de garage is namelijk nog eens een 68 x 12m. groot gedeelte van het perceel gelegen .
Zowel de ‘binnenplaats’ als de achtertuin bieden u absoluut optimale rust en privacy. Heerlijk genieten.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1895 en is daarna in 1975 door een vorige eigenaar gerenoveerd.
In de afgelopen jaren is het pand wederom op een aantal essentiële punten verbeterd:
• Dakpannen hoofddak vernieuwd in 1995;
• Dak buitenberging in 2009 vernieuwd;
• Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas achtergevel (2011)
& overige kozijnen kunststof met HR++ glas (recent) geplaatst;
• Dakkapelen vernieuwd in 2007 en
• In 2010 is een nieuwe HR Combi verwarmingsketel geplaatst.

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.