Prinsenbaan 73 6104 BB Koningsbosch Koningsbosch

Deze charmante vrijstaande woning met souterrain, riante aanbouw en grote garage (88m² met hobbyruimte
én vliering), mag met een woonoppervlakte van 256m² en inhoud van 951m³ absoluut ‘RIANT’ genoemd worden.
De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.930m² met aan voor- en achterzijde blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Tevens is reeds een dierenverblijf met 2 paardenboxen aanwezig.
Wauw wat een ruimte en mogelijkheden! Heerlijk wonen! Genieten!

Energielabel “A”
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951 en is daarna in 2009 op riante wijze uitgebreid en op hoogwaardige
en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 20 stuks zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is niet voor niks ‘A”!! Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Multifunctioneel & Ideaal voor werken met dieren…
Het pand biedt, buiten het feit dat het een zeer riante gezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers betreft, uitermate veel gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw (88m²) met grote garage (52m²) v.v. twee sectionaalpoorten
en toilet én hobbyruimte (36m²) v.v. keukenblok en verwarming bieden
samen legio aan gebruiksmogelijkheden: een eigen bedrijf/ kantoor aan huis, mantelzorgwoning of
dé ideale ruimte voor al uw hobby’s…?!

Op het royaal bemeten perceel is ook reeds een dierenverblijf aanwezig.
Het betreft een vrijstaand uit hout vervaardigd gebouw met twee paardenboxen en aanvullende berging.
Absoluut ideaal wanneer u dieren aan huis wilt houden.

Indeling
De woning beschikt op de parterre o.a. over een zeer ruime & sfeervolle woonkamer (56m²) met openslaande
deuren naar het overdekt terras (43m²) en prachtige woonkeuken (38m²) uitgerust met luxe installatie.
De verdieping telt 5 ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een separaat toilet en bergruimte.
De woning biedt daarnaast op de 2e verdieping/ zolder meer dan voldoende bergruimte.

Buiten leven…
Een mooie poort geeft toegang tot het perceel en de voortuin is zeer praktisch ingericht zodat hier meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Een lange oprit aan de rechterzijde van de woning zorgt voor de toegang tot de garage
en de achteruin. De achtertuin is maar liefst 104 meter diep en 15 meter breed!
Deze is gesitueerd op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige en zeer royale overkapping (43m²) gerealiseerd. Waarschijnlijk wordt dit een van uw favoriete plekjes van deze woning… Heerlijk buiten leven… Genieten van de rust en de zeer goede bezonning en optimale privacy!

Een riante en zeer verrassende woning...
Maak een afspraak en bekijk samen met mij dit fraai pand met al zijn mogelijkheden.

Indeling

Souterrain: Verdeeld in 3 compartimenten (totaal 28m² groot) .

Begane Grond
Hal/entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De zeer ruime en prachtige woonkeuken (38m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke woonruimte met fraai uitzicht over de landerijen. De keukeninstallatie betreft een luxe installatie met veel bergruimte
en de navolgende apparatuur: Falcon fornuis v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en Quooker kraan. Een fijne keuken om in te werken met tevens ook een mooi uitzicht biedt over de landerijen. De riante woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Wauw wat een ruimte… Het betreft en sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (56m²) voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren, welke zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Een heerlijke plek met wederom vrij uitzicht over de landerijen. Geweldig! Een tussenportaal geeft toegang tot een handige bergkast en het ruim bemeten toilet.

De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en tevens is airconditioning aanwezig.

Oprit & garage
Een mooie poort geeft toegang tot het perceel en de voortuin is zeer praktisch ingericht zodat hier meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Een lange oprit aan de rechterzijde van de woning zorgt voor de toegang tot een zeer riant bijgebouw/ garage. Het gebouw (88m²) is momenteel verdeeld in een grote garage (52m²) v.v. twee sectionaalpoorten en toilet én een hobbyruimte (36m²) v.v. keukenblok en verwarming.
Een gebouw met legio aan gebruiksmogelijkheden, want het is ook nog eens geheel geïsoleerd.
Is dit de unieke kans voor uw eigen bedrijf/ kantoor aan huis, mantelzorgwoning
of dé ideale ruimte voor al uw hobby’s…?!

Dieren aan huis…!
Op het royaal bemeten perceel is ook reeds een dierenverblijf aanwezig.
Het betreft een vrijstaand uit hout vervaardigd gebouw met twee paardenboxen en aanvullende berging.
Absoluut ideaal wanneer u dieren aan huis wilt houden.

Eerste Verdieping
De overloop geeft toegang tot 5 ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een separaat toilet en bergruimte.
De ‘ouderslaapkamer’ (4.31 x 3.57m.) beschikt over een eigen badkamer, welke is uitgerust met een ligbad/ whirlpool, ruime inloopdouche en wastafel met meubel.
De overige 4 slaapkamers zijn respectievelijk 5.27 x 3.59, 5.00 x 3.40, 4.32 x 3.79 en 3.79 x 2.89 groot.
Badkamer 2 is voorzien van een ligbad/ whirlpool en en dubbele wastafel met meubel. Tevens zijn de aansluitpunten
en afvoer voor het aanvullende realiseren van een douche ook reeds aanwezig.

Verder zijn op deze verdieping een separaat toilet en handige bergruimte aanwezig.
In de bergruimte is de verwarmingsketel geïnstalleerd en kan tevens het witgoed geplaatst worden.

Tweede Verdieping
Ruime zolderverdieping. Bereikbaar via vlizotrap.

Tuin
De achtertuin maakt ‘het plaatje’ absoluut compleet. Hier kunt u door de gunstige ligging en situering
op het zuidoosten heerlijk genieten van een zeer goede bezonning en optimale privacy.
De achtertuin is maar liefst 104 meter diep en 15 meter breed!
Aan de achterzijde van de woning is een prachtige en zeer royale overkapping (43m²) gerealiseerd.
Waarschijnlijk wordt dit een van uw favoriete plekjes van deze woning… Heerlijk buiten leven…
Genieten van de rust en de zeer goede bezonning en optimale privacy!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951 en is daarna in 2009 op riante wijze uitgebreid en op hoogwaardige
en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 20 stuks zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is niet voor niks ‘A”!! Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Bijzonderheden:
• Energielabel “A” (met 20 zonnepanelen & airconditioning)!;
• Degelijk gebouwd, fraai uitgebreid en hoogwaardig afgewerkt;
• Multifunctioneel met legio aan gebruiksmogelijkheden;
• Uitermate geschikt voor het houden en werken met dieren aan huis;
• Tuin met grondwaterpomp en sproeiinstallatie;
• Voorzien nieuwe meterkast met krachtstroom & camera beveiligingssysteem;
• Vrije ligging rondom en vrij uitzicht aan voor- en achtrzijde over de landerijen!

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.