Brugstraat 61 7891 AS Klazienaveen Klazienaveen-Noord

Is het de fraaie jaren '30 uitstraling, is het de fijne locatie nabij centrum Klazienaveen, is het de sfeer waar u op valt of wellicht een combinatie van al deze factoren? Deze halfvrijstaande en charmante jaren '30 woning heeft het allemaal te bieden en meer. Een vrijstaande stenen garage met berging, een praktische kelder, een aanbouw aan de achterzijde en dit alles gelegen aan de geliefde Brugstraat waar recentelijk een geheel vernieuwd straatbeeld is gerealiseerd. Het huis heeft een solide en robuuste basis met veel potentie maar u dient wel rekening te houden met moderniseringen uiteraard al naar gelang uw eisen en wensen. Een huis geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen op een top stekkie!

Indeling: entree in de hal, meterkast, trapopgang, doorgang naar de ruim opgezette eet-/ woonkamer met een voorkamer aan de straatzijde. In de eet-/ woonkamer is een vaste kast aanwezig en vanuit de eet-/ woonkamer bereikt u de keukenruimte. De keuken is in 2018 gespoten en het betreft derhalve een neutraal en functioneel geheel v.v. een koelkast, vaatwasser, combi- magnetron, gaskookplaat en een vlakschouw. Vanuit de keuken is de ruime kelder middels een vaste trap te bereiken. Het achterhuis is eveneens vanuit de keuken te bereiken waar o.a. de badkamer is gesitueerd v.v. een bad, douche en wastafel, een separaat toilet v.v. hangtoilet, urinoir (verstopt) en fontein maar ook de witgoedaansluitingen en de c.v.- ketel zijn in het achterhuis gesitueerd.
De begane grond kenmerkt zich door de goede lichtinval, de typische jaren '30 indeling en de prima leefruimte.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop, 3 functionele slaapkamers van resp. 5, 8 en 14 m2 waarbij 2 slaapkamers zijn v.v. vaste kasten. Vanaf de overloop is er een voormalige doorgang (deur is dichtgezet) naar het platte dak. Indien gewenst is deze doorgang relatief eenvoudig weer in ere te herstellen en kan zelfs dienen voor een doorgang naar een uitbreiding van de eerste verdieping.

Zolderverdieping: vaste trap naar de nog nader in te vullen zolderverdieping (stahoogte) v.v. een dakkapel, bergruimte en een rookkanaal. Ook deze verdieping valt naar eigen inzicht in te vullen en indien gewenst of noodzakelijk kan hier een extra (slaap-) kamer worden gerealiseerd.

Tuin: langs het huis is een oprit gelegen die gedeeld wordt met de buren en hierlangs komt u in de achtertuin op het westen waar tevens een vrijstaande stenen garage met berging aanwezig is. Langs de garage bereikt u het tuingedeelte achter de garage. Hier was voorheen de moestuin gesitueerd en staan nu nog de waslijnpalen alsmede een eenvoudige overkapping. De tuin biedt dus voor elk wat wils van lekker klussen in de garage, tot tuinieren of gewoon heerlijk ontspannen op het terras vanwege de goede zonligging op het zuiden en westen.

Bijzonderheden: wonen op stand met karakter; degelijk en goed bewaard gebleven pand met een uniek karakter; verwacht geen grote woning maar wel een keurige, degelijke woning; grotendeels v.v. isolatieglas en het dak van het originele huis is eveneens deels geïsoleerd; de vele voorzieningen van Klazienaveen zijn om de hoek gelegen zoals 5 supermarkten, zeer uitgebreid centrum, overdekt zwembad, voorgezet onderwijs en natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland.