• Sold

Broekstraat 34 7382 AC Klarenbeek (Gem. Voorst) Verspreide huizen Klarenbeek-Noord

Hightlighted features

  • 280 m² living area
  • 5,030 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,250,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 29, 2022
Date of sale
September 23, 2022
Term
3 weeks

Description

Zoek jij een zeer charmante, uitstekend onderhouden, royale en rietgedekte woonboerderij in het buitengebied? Een plek waar je kunt genieten van vrij wonen? Dan is de Broekstraat 34 in Klarenbeek je droomhuis!

De Broekstraat 34 ligt volledig vrij. De uitstekend bereikbare woonboerderij ligt net buiten het dorp Klarenbeek, niet ver van de voorzieningen van de nabijgelegen stad Apeldoorn. De woonboerderij is uitermate geschikt voor een groot gezin. Je kunt hier prima werken vanuit huis, dieren houden en voor je hobby’s heb je meer dan genoeg ruimte.

De oorspronkelijke woonboerderij dateert uit 1901. De grote woonkamer, de keuken en bijkeuken zijn in 1987 aangebouwd. Hierdoor is een bijzonder royaal geheel ontstaan met een woonoppervlakte van maar liefst 280 m².

De huidige eigenaren hebben in 2016 de woning volledig gemoderniseerd en geschikt gemaakt voor een groot gezin. De woning is smaakvol ingericht en uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2021-2022 uitgevoerd en door de vloer-, muur-, kapisolatie en dubbel glas beschikt de woning over een energielabel C. Uitzonderlijk voor een woonboerderij uit 1901!

Al met al een uniek object voor levensgenieters die houden van privacy maar wel dicht bij de bewoonde wereld willen wonen.

Enkele details van de uitgevoerde verbouwing:
• Volledig nieuw dak met riet bekleed waarbij het dak volledig is voorzien van onderplaten;
• Garage is omgebouwd tot woonkeuken;
• Meerdere deuren beneden verhoogd naar 2.30 m;
• Nieuwe elektra aangelegd;
• Bovenverdieping verbouwd naar 5 slaapkamers;
• Nieuwe vloerafwerking over de gehele bovenverdieping;
• Beneden (behalve de openhaardkamer en bijkeuken) voorzien van Italiaans natuursteen;
• Vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en badkamer;
• Nieuwe openhaard schouw in de openhaardkamer;
• Alles binnen is geschilderd, gesausd en gestukt.

Door de woning heen

De entree en hal van de woning bevinden zich aan de voorzijde. De huidige eigenaren gebruiken meestal de mooie ronde deuren van de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk royaal (6 x 6m²), heeft vloerverwarming en een houtkachel. De in stijl van de woning uitgevoerde keuken is voorzien van fraaie keukenbladen en vanzelfsprekend van alle benodigde comfort. Een fijne plek om je dag te beginnen of gezellig met familie of vrienden te tafelen.

De naastgelegen bijkeuken (voorheen de keuken) is in 2016 aangepast zodat er voldoende ruimte en aansluitingen zijn voor 2 wasmachines en 1 droger. Een gedeelte van de oude keuken is intact gelaten waar een extra vaatwasser en een spoelbak aanwezig zijn.

De woning heeft 2 woonkamers, een méér dan royale living en de openhaardkamer. De living is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. De openhaardkamer heeft een prachtige kalkstenen schouw en een houten vloer. De keuken, de 2 woonkamers en de zich eveneens op de begane grond bevindende slaap- en badkamer zijn voorzien van een balkenplafond.

De ruime ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer. De badkamer is in 2020 volledig en op een luxe wijze gemoderniseerd en voorzien van grijs beton cire, zwarte kranen, stortdouche, een vrij hangend wandcloset, twee wasbakken, een mooi eikenhouten badkamermeubel, een zwarte designradiator en vloerverwarming. Het toilet in de naastgelegen hal is tegelijkertijd gemoderniseerd en uitgevoerd in dezelfde stijl.

De verdieping
Vanaf de begane grond zijn er 2 trapopgangen naar boven. De 1e verdieping heeft 5 ruime slaapkamers met allemaal een magnifiek uitzicht op de tuin en omgeving. Op de 1e verdieping vind je tevens een tweede, compacte badkamer met douche en een wastafel.

Buiten
De oprijdlaan is ongeveer 80 meter lang en gaat eerst door een stukje eigen bos. Vrijheid en privacy zijn hierdoor gegarandeerd. Er is ruimschoots de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote schuur/bakhuisje, momenteel in gebruik als schuur/opslag met een vliering.

In 2018 is de oprijdlaan voorzien van een elektrisch hekwerk, te bedienen met een kastje of met een intercominstallatie, gekoppeld met je mobiele telefoon. De gehele voortuin is voorzien van een schapenhek, zodat dieren niet weg kunnen lopen.

De woonboerderij heeft aan de voorzijde een grote houten veranda (6,60 x 4 m²) in dezelfde stijl als de veranda aan de achterzijde (4 x 2,5 m²), beide uit 2021.

Op het terrein zijn meerdere zitjes zodat je op ieder moment van de dag kan genieten van de zon of juist de schaduw, opgaande zon of ondergaande zon. Ook is er een grondwaterpomp welke gebruikt kan worden om de kikkerpoel te voorzien van water en de tuin te besproeien.

Aan de voorzijde is een natuurlijke vijver/kikkerpoel en dit geeft deze locatie echt de charme van buitenaf wonen. Aan de achterzijde is een aangelegde grote vijver, met pompen en filters voor het houden van Koikarpers.

Nog een pareltje op het terrein is de oude, grote beuk aan de achterzijde waar omheen een rond bankje is gemaakt en waar je altijd droog en in de schaduw zit en kunt genieten van het vrije uitzicht.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een schattig klein huisje wat door de vorige bewoners gebruikt werd als hondenhok. De huidige bewoners gebruiken dit als kippenhok. Ook is er een groot houthok wat tevens wordt gebruikt als fietsenstalling. Het dak van de schuur/bakhuis is volledig vernieuwd in 2022 en nu geschikt voor zonnepanelen.

Het dorp Klarenbeek
Klarenbeek is een dorp, ten oosten van Apeldoorn. Het dorp telt ongeveer 3500 inwoners. In de omgeving van Klarenbeek zijn enkele natuurgebieden waaronder het Beekbergerwoud. Het dorp heeft een eigen treinstation: station Klarenbeek en ligt dichtbij de A1 en de A50. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met veel activiteiten en verschillende sportclubs.

Het je interesse in deze stijlvolle woonboerderij? Maak snel een afspraak met de makelaar. We laten je de woning graag zien!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,250,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,464
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1901
Type of roof
Combination roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
280 m²
Exterior space attached to the building
36 m²
External storage space
28 m²
Plot size
5,030 m²
Volume in cubic meters
940 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Flue

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

VOORST G 1707
Cadastral map
Area
5.030 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

Buurman Makelaardij

Call 055-5332915
Larissa Derksen
Broekstraat 34
10.0
I would recommend this agent.
Buurman heeft een prachtige woonvideo gemaakt waarin Arjan Buurman een rondleiding en info deelde over onze woning. De videograaf maakte fantastische beelden en vloog met een drone over ons huis. De foto's waren ook prachtig zo mooi dat we eigenlijk zelf niet meer wilden verhuizen :-). Via Funda maar ook social werd onze woning aangeboden en dat leverden heel veel bezichtigingen op. Het huis was dan ook binnen 1,5 week verkocht en daardoor werden er bezichtigingen ook afgezegd. Het hele traject verliep heel soepeltjes en we werden goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken. Zelfs op vakantie kregen we een foto dat op het te koopbord voor ons huis de sticker 'verkocht' was geplakt. Wat een betrokken makelaar!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Buurman Makelaardij
Bedankt voor jullie prachtige beoordeling, wat een heerlijke woorden! Met heel veel liefde hebben wij als team dit verkoopproces voor jullie verzorgd. En mede mogelijk gemaakt natuurlijk door jullie fantastisch gestylede woning...... Vriendelijke groet, Gerda van Brug Buurman Makelaardij

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.