• Sold

Adriaan van Ostadestraat 48 4041 HG Kesteren Kesteren

Hightlighted features

  • 116 m² living area
  • 208 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 400,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 25, 2022
Date of sale
June 17, 2022
Term
3 weeks

Description

Gezellig, zeer royaal én een fantastische plekje met uitzicht over groen en de dijk. Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en met zowel een ruime woonkamer als ook een woonkeuken, dan ben je hier op het goede adres! De woning is ook nog eens mooi vergroot met een dakkapel op de tweede verdieping zodat er maar liefst 4 slaapkamers van een mooi formaat zijn ontstaan én er diverse vaste kasten gerealiseerd zijn. Zoek jij dit plekje met dit ruime huis? Hartelijk welkom om snel een kijkje te komen nemen!

Bij aankomst treft je een gezellig uitstralende woning met een mooie voortuin, balkon aan de voorzijde en een oprit voor de garage waar je de auto kan parkeren. De woning heeft aan de voorzijde een grote raampartij, deze komt terug in de ruime woonkamer waardoor er veel lichtinval is, dit geldt ook voor de aangrenzende keuken waar openslaande tuindeuren met raampartijen aanwezig is.

De woning is praktisch ingedeeld, zo is er een aangebouwde garage die ook als bijkeuken gebruikt wordt aangezien er nog een extra berging achter de garage is gebouwd. In deze garage vind je een vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine, zo kan je gemakkelijk vanuit de keuken in deze ruimte komen om je was weg te werken.

De keuken is echte woonkeuken met een aansluiting voor gaskacheltje, een leuke schouw en zelfs ruimte voor een zithoek, fijn om even plaats te nemen. Ook is er ruimte voor een grote eethoek zodat je hier gezellig met een grotere groep aan tafel kan genieten én je treft hier de airco, erg fijn voor een warme dag!

Doordat de woning uitgebouwd is, is de woonkamer extra ruim geworden, de keuken is er namelijk achter aangebouwd. Tussen deze keuken en woonkamer zijn kamer-en-suite-deuren zodat de kamer en keuken van elkaar af te scheiden zijn. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een strak plafond, licht afgewerkte muren en sierplinten langs het plafond. Vanuit deze woonkamer is er nog toegang tot de kelderkast waar je van alles kunt opbergen.

Ruimte is er niet alleen op de begane grond, ook op de verdieping is er voldoende ruimte. Zo zijn er in totaliteit 4 mooie slaapkamers gecreëerd, 3 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Op deze verdiepingen zijn er opnieuw mooie inbouwkasten gemaakt, ook weer erg praktisch maar ook mooi! Het plafond is overal mooi afgewerkt met houten delen, dit geeft echt een afgewerkt maar ook een gezellig geheel. Leuk is ook het ingebouwde bed op de tweede verdieping, ieder kind zal blij worden van deze ‘’bedstede’’, ideaal voor als er kinderen zijn en anders erg leuk voor logees!

De tuin is gezellig ingedeeld met een royaal terras zodat je hier heerlijk op een warme zomerdag met elkaar tijd kan doorbrengen. Er zijn plantenbakken gerealiseerd en er is een gedeelte gazon. Doordat er borders en plantenbakken zijn is er altijd wel iets bloeiends en groen in de tuin te vinden. Dit geldt ook voor de voortuin, deze is aangelegd met haagjes en grote mooie bomen. Groen is er sowieso genoeg te vinden want aan de overzijde van de straat is een mooi groenveld en kijk je weg naar het groene dijkje.

Voor kinderen is er veel speelgelegenheid dichtbij de woning, zo is er een grote speeltuin op enkele meters afstand om de hoek van de woning maar ook aan de overzijde van de straat is er ruimte om te spelen. Het is dan ook een fijne en kindvriendelijke buurt.

De ligging is goed en centraal. Erg dichtbij de verbinding naar Rhenen/Veenendaal maar ook snel en gemakkelijk is de A15 te bereiken. Het dorp is verder voorzien van winkels, scholen, kerken, verenigingen en sportvelden. Eigenlijk voor alles kan je in het eigen dorp terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit wel vinden in de omliggende dorpen en steden die je ook snel bereikt! Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi, gelijk al tegenover de woning over het dijkje maar ook in het Rivierenlandschap is het schitterend wandelen en fietsen!

Indeling
Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van een net toilet en fonteintje, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. L-vormige woonkamer met toegang tot kelderkast en kamer-en-suitedeuren naar de woonkeuken met inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de garage welke gebruikt wordt ook als bijkeuken en toegang tot de aangrenzende berging. Vanuit deze berging en door middel van de openslaande tuindeuren uit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer met balkon, gezellige en mooie lichte slaapkamer aan de voorzijde, badkamer welke voorzien is van een lichtbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook zijn vanaf deze overloop de twee slaapkamers aan de achterzijde te bereiken. De grootste slaapkamer met vaste kastenwand en airco en de derde slaapkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap bereikt je hier de overloop. Op deze overloop bevinden zich vaste kasten en is er de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is erg ruim, mede door de dakkapel en hier is ruimte voor een bed en bevinden zich opnieuw vaste kasten als ook de bedstede.

Algemeen
Het bouwjaar is 1971 echter in de jaren daarna is er wel verbouwd/uitgebouwd.
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren, verwarming is door middel van de C.V. ketel op gas (2020).
In de woonkamer is er nog extra ruimte voor een speelhoek of bijvoorbeeld een grote kast of piano.
De keuken is erg gezellig, sfeervol en volgens de boekjes van VT wonen afgewerkt.
De inbouwkeuken bevat een koelkast, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.
Er is grotendeels dubbele beglazing en het dak is gedeeltelijk van binnenuit geïsoleerd.
De aanvaarding is in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 400,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,448
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1971
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
116 m²
Other space inside the building
27 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
Plot size
208 m²
Volume in cubic meters
527 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre and mechanical ventilation

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

KESTEREN D 220
Cadastral map
Area
208 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
56 m² (7 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.