• Sold

Zoelensestraat 48 4013 CS Kapel Avezaath (Gem. Tiel) Kapel-Avezaath e.o.

Hightlighted features

  • 102 m² living area
  • 990 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 625,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 9, 2022
Date of sale
September 13, 2022
Term
2 months

Description

Zoelensestraat 48 - Kapel-Avezaath

#Vrijstaand
#Vrij uitzicht
#Multifunctioneel bijgebouw

Uniek aanbod met een gezellig huis, vrijheid, garage met zolder en sanitair op bijna 1.000 m². Dit is een beknopte samenvatting van deze gerieflijke woning aan de Zoelensestraat 48.

In de L-vormige woonkamer staat een fraaie houtkachel en je kijkt leuk weg uit de zijramen. De nieuwe (2022) keuken is modern, super netjes en is dusdanig opgesteld dat je met je ontbijt vrij wegkijkt over de weilanden. Zo wil toch iedereen de dag beginnen?!

Entree maakt vrijwel iedereen in dit Betuwse dorp via de achterzijde van de woning. Dat is hier in de gang met vaste kasten (met o.a. de koel- en vrieskast). Verder tref je op de begane grond nog meer kastruimte, een gerenoveerd toilet en een gedateerde badkamer.

Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een walk-in-closet, bergruimten en een ruime overloop met wastafel. Er kan een 3e slaapkamer gecreëerd worden. Alles is geschilderd en keurig afgewerkt.

De huidige bewoners hebben veel renovatie- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd; zoals platte daken vervangen, houtwerk woning enzovoort. Er zijn elektrische installaties verwerkt in de woning, welke alle nog recent zijn aangebracht: zie lijst van zaken. Om één geheel te krijgen op de begane grond, liggen de vloertegels voor in de woonkamer klaar. Dit zijn dezelfde als in de keuken (60 bij 60).

Via het elektrische hek betreed je het erf. Ruimte genoeg om je auto's te parkeren. Het vrije gevoel zal je al snel bekruipen. Onder de overkapping zal je heerlijk genieten van de grazende koeien op de weilanden. De tuin is ruimtelijk aangelegd met een terras, gazon en altijd plek om in en uit de zon te zitten. Wat een fijne sfeer.

Ook vanuit de kamer met openslaande deuren, welke grenst aan de garage, kijk je vrij weg. Thans wordt deze kamer gebruikt als fitnessruimte. Ideaal; want als je klaar bent met sporten, kan je onder de gloednieuwe inloopdouche stappen. Ook is er recent een (3e) toilet en een wastafel geplaatst. Met deze functionaliteiten is een inwonende ouder of kind heel blij te maken. Wel is het dan verstandig nog een deel van de garage bij deze ruimtes te trekken om iets meer leefruimte te creëren.

De garage zelf is 5 bij 9 meter (zonder de extra ruimte), is geïsoleerd, voorzien van elektra, water, C.V. en toilet. De zolder is via vaste trap te bereiken. In totaal is het bijgebouw ruim 80 m².

Over Kapel - Avezaath:
Met nog geen 1.00 inwoners is dit een landelijk, gemoedelijk en weids dorp in de Betuwe. De oprit van de autosnelweg A15 ligt op 2 autominuten; de perfecte ontsluiting voor het midden van het land. Qua voorzieningen is er een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een speeltuin voor de kinderen en enkele horecavoorzieningen. Verder kan je in het naastgelegen Tiel alles vinden.

Houd je van een knus en sfeervol huis met veel vrijheid en een multifunctioneel bijgebouw? Bel dan gerust voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 625,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,127
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
102 m²
Exterior space attached to the building
16 m²
External storage space
84 m²
Plot size
990 m²
Volume in cubic meters
360 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, skylight, rolldown shutters and flue

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2022, in ownership)

Cadastral data

TIEL N 778
Cadastral map
Area
990 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Garage

Type of garage
Parking place and detached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Loft, electricity, heating and running water
Insulation
Double glazing

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property and parking on private property

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.