• Sold

Hoogeweg 11 8377 EM Kalenberg Verspreide huizen Kalenberg

Hightlighted features

  • 246 m² living area
  • 765 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 950,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 25, 2022
Date of sale
July 25, 2022
Term
4 weeks

Description

Once in a lifetime.

Het zal je maar één keer in je leven overkomen dat je een woning als de Hoogeweg 11 kunt kopen.

Een plek om voor altijd verliefd op te zijn en een huis waar je geluk niet op raakt.

Ultieme ontspanning in de heerlijke tuin met vlonderterrassen of op de wateren van het beschermde natuurgebied Nationaal Park ‘Weerribben-Wieden’.

Gelegen bij een prachtig dorp waar het leven soms een paar fracties langzamer lijkt te gaan. De bewoners zijn hier gelukkig en nemen de tijd voor elkaar in het groene- waterrijke landschap in het midden van de natuurgebieden van het Nationaal Park ‘Weerribben-Wieden’, dat hier werkelijk letterlijk aan je voeten ligt.

Dit is nog eens thuis komen …

Zodra je de woonkamer binnenkomt zul je waarschijnlijk eerst even stil willen staan om de ruimte en het fenomenale uitzicht goed tot je te nemen.

De kwaliteit van de begane grond loopt vlekkeloos door naar boven in deze moderne vrijstaande villa (bouwjaar 2012) met een woonoppervlakte van maar liefst 246 m². Het bestaat uit een hoofdgebouw dat middels een tussen stuk met daarin de hal en toilet verbonden is met een ander gedeelte van de woning. Het is geschikt voor velerlei doeleinden zoals familiehuis (kangoeroewoning), wonen/werken aan huis of mantelzorg met toch privacy is mogelijk gezien de indeling.

Ideaal zijn de dubbele en extra hoge carport ca. 27 m², berging van ca. 13 m² en een insteekhaven met aangrenzend een botenhuis van ca. 19 m².

De tuin met vlonderterrassen zijn een heerlijk verlengstuk van de villa, zodra het maar even kan ben je hier buiten. Je leeft hier met de seizoenen mee.
Ook bij slecht weer en in de dagen dat u niet buiten kunt vertoeven is er vanuit de villa altijd een prachtig uitzicht op de natuur met wisselende oer Hollandse luchten dat werkelijk nooit verveelt en waar je nooit op uitgekeken raakt.

Kortom, dit is een plek waar heel veel mensen van dromen en welke droom jij kan realiseren!

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, garderobe, toilet (met wand closet en fontein), trap van en naar de eerste verdieping, woonkamer met panorama gashaard, schuifpui naar het terras en de tuin, open keuken met kookschiereiland waarin een 5-pits gaskookplaat en oven met daarboven een eiland afzuigkap. Er liggen al loze leidingen voor het vervangen van de gaskookplaat door een keramische of inductiekookplaat en /of het plaatsen van een Quooker.
Zij entree, kast met opstelplaats van de cv-ketel, waterfilter en waterontharder, meterkast, bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed. Via de hal is er toegang naar het andere gedeelte van de woning. Dit andere gedeelte heeft ook een eigen entree met mogelijkheid voor witgoed dan wel toilet. Er is in dit gedeelte een woonkamer/praktijkruimte, keuken met inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven en inbouwkoelkast, badkamer met douche, wand closet en wastafel, in de gang is de trapopgang naar de eerste verdieping boven het woon-/praktijkgedeelte. Witgoed aansluiting in de trapkast.

1e verdieping woongedeelte:
Overloop, met in het plafond een luik en de vlizotrap, welke toegang biedt naar de vliering, slaapkamer, ouderslaapkamer, badkamer met inloop douche, duo ligbad, grote wastafel en wand closet.

2e verdieping woongedeelte:
Middels vlizo trap bereikbare vliering.

1e verdieping woon-/praktijkgedeelte:
overloop met wastafel, (slaap)kamer/praktijkruimte/atelier.

Kalenberg is gelegen in het hart van het Nationaal Park “Weerribben-Wieden” in noordwest Overijssel. Hat Nationaal Park is één van de fraaiste 'wetlands' (moerasgebieden) van Europa. De flora en fauna, zijn van een ongekende rijkdom. 's Winters als al dat water bevroren is, kunnen schaatsers hun hart ophalen in dit unieke gebied. Niets voor niets is deze omgeving al een keer uitgeroepen tot het mooiste plekje van Nederland!
Vanaf je eigen perceel vaar je zelfs zo met een sloep naar de ‘Kalenbergergracht’, welke dwars door het dorp loopt en welke je in het noorden naar de Friese meren voert en in het zuiden naar de Overijsselse meren en het IJsselmeer.
In het nabijgelegen Oldemarkt (circa 5 kilometer) zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, (tand)artsen en sportgelegenheden en in de stad Steenwijk (circa 14 kilometer) is een ruim winkelaanbod, een theater met filmhuis, een bioscoop, scholen, sportgelegenheden en een intercitystation met busstation.

Bijzonderheden:

• Vloerverwarming als hoofdverwarming voor de gehele begane grond en verdieping.
• Panorama gashaard.
• Voor overige zaken verwijzen wij je naar de Vragenlijst punt 12, welke te vinden is in de brochure en op de eigen website (download de brochure en klik op de link om naar de eigen website te gaan).

Mogen wij je uitnodigen deze moderne villa en uitzonderlijk mooie plek te komen bekijken, want de beschrijving noch het beeld kan niet overbrengen wat je beleeft als je er bent.

Met recht een levend schilderij!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 950,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,862
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing, other and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
246 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
13 m²
Plot size
765 m²
Volume in cubic meters
958 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and 2 toilets
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Mechanical ventilation and sliding door

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
ATAG Q42C CW6 (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

IJSSELHAM A 405
Cadastral map
Area
765 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On navigable waterway, alongside water and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden, side garden and sun terrace
Back garden
120 m² (4 meter deep and 30 meter broad)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
Insulated walls

Garage

Type of garage
Carport
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

De Boer + Ten Hoeve

Call 0521-515358

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.