Anemoonstraat 9 6014 AH Ittervoort Kern Ittervoort

Deze leuke 2-onder-1-kap-woning met carport, garage, 3 slaapkamers, multifunctionele kamer/ruimte boven de garage en onderhoudsvrije tuin is te koop!

De woning is gelegen in de kern van Ittervoort nabij de kerk. Ittervoort is uitgerust met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, huisarts, kinderdagverblijf, basisschool, etc. Via de nabijgelegen Napoleonsweg bereik je in ca.10 minuten de A2 richting Maastricht/Eindhoven.

Kelder:
Vanuit de keuken is er middels een vaste trap de kelder te bereiken. Dit is een ideale opbergruimte.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de entree met grijze tegelvloer en meterkast (modern groepensysteem). Het apart toilet is uitgerust met zwart-witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Verder is het toilet voorzien van een hangtoilet.
De woonkamer met aanbouw aan de achterzijde is ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De ruimte is verder afgewerkt met parketvloer, een lichtkoepel en inbouwspotjes. In de aanbouw zijn tevens openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig. De gesloten keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat en koelkast. De bijkeuken is toegankelijk via de eetkamer, keuken en garage en is een ideale opbergruimte. Vervolgens komt u in de garage. Deze is uitgerust met openslaande garagedeuren, een wasbak en de aansluitingen voor het witgoed. Bovendien kunt u middels een ladder de ruimtes boven de garage bereiken. Via de tuindeur vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Via de kleinste slaapkamer zijn 2 multifunctionele ruimtes te bereiken (boven garage). Deze kunnen nog afgewerkt worden naar eigen wens en kunnen ingericht worden als bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, kantoorruimte, hobbyruimte of opbergruimte. De voorste ruimte beschikt over een dakkapel met 2 ramen. De badkamer is voorzien van neutrale wit/zwart tinten en beschikt over een douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Zolder:
De vliering is te bereiken middels een vlizotrap vanuit de overloop. Een prima bergruimte waar tevens de C.V.-ketel is gesitueerd.

Buitenruimte
De voortuin is ingericht met kiezels en een klinkerpad naar de voordeur. De eigen oprit is beklinkerd en is voorzien van een carport met lichtkoepel en verlichting. Tevens geeft de oprit toegang tot de garage.
De achtertuin is volledig omheind en is grotendeels beklinkerd. Bovendien is er een elektrische zonneluifel aanwezig. De achtertuin kan verder naar eigen wens aangelegd worden.

Bijzonderheden:
- Combi C.V.-ketel bouwjaar omstreeks 2011, verwarming middels radiatoren.
- Begane grond grotendeels dubbele beglazing, verdieping enkele beglazing.
- Verdieping beschikt over rolluiken.
- Woning kan nog energetisch verbeterd worden door bijvoorbeeld dak- en spouwmuurisolatie toe te passen.
- Glasvezel aanwezig.
- Kelder gesitueerd onder de entree/hal.
- Geen kruipruimte aanwezig.
- In de achtertuin is ligt een drain met opvangbak en pomp(defect) t.b.v. eventuele overlast in de smeerkelder van de
buren bij overmatige regenval.

Ligging:
Het woonhuis is gelegen in de kern van Ittervoort. Ittervoort heeft circa 1.700 inwoners en maakt deel uit van de Midden-Limburgse gemeente Leudal met tal van mooie plekken en natuurgebieden. Leudal is een plattelandsgemeente, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie.
De landelijke ligging biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en water(sport)recreatie. Denk aan de Maasplassen midden Limburg, en niet te vergeten de in directe nabijheid 18-holes golfbaan “Het Land van Thorn”.
Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het dorp o.a. een eigen basisschool, diverse winkels en bedrijven zoals een bakkerij, bloemisterij, kapsalon en supermarkt. Voor een wat uitgebreider aanbod zijn er in de naastgelegen dorpen Stramproy, Ell, Hunsel, Heel en Maasbracht vele mogelijkheden. Bovendien zijn in de directe omgeving diverse restaurants en cafeetjes te vinden.
Ittervoort is op korte afstand gelegen van de A2 (op- en afrit bereikbaar binnen circa 3 minuten) waardoor steden als Roermond, Maastricht, Weert en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Eveneens zijn het Belgische Maaseik en het toeristische "witte stadje" Thorn op korte afstand bereikbaar.