Molenweg 37 6049 GA Herten Merum

Deze fijne vrijstaande woning met dubbele garage en dubbele oprit is gelegen op een zeer prettige locatie in Herten op een mooi hoekperceel van 373m². Rustig wonen tegenover een grote groenvoorziening/ speelveld, met opvallend veel privacy en in de directe omgeving van de talrijke voorzieningen in Herten.

De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer v.v. schouw met kachel en schuifpui naar tuin, separate keuken v.v. moderne & luxe keukeninstallatie (2018) en handige provisieruimte.
De verdiepig telt 3 ruime slaapkamers en badkamer. Tevens is een ruime bergzolder aanwezig.

De tuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt door de gunstige ligging en situering op het zuiden over een zeer goede bezonning en optimale privacy. Aan de achterzijde van het perceel zijn een dubbele oprit en dubbele garage gelegen. Ideaal voor uw auto’s en hobby’s, maar wellicht ook de perfecte mogelijkheid voor uw eigen kantoor of praktijk aan huis…!?!

De woning is goed onderhouden en is voorzien van mooie kunststof kozijnen v.v. houtnerf, HR++ beglazing, elektrische rolluiken en vliegenhorren. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2020 (huur) en tevens is het pand uitgerust met
18 zonnepanelen! Een woning met veel mogelijkheden! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Herten heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en de binnenstad van Roermond is op steenworp afstand van de woning gelegen. Verbindingswegen als Rijksweg/ N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Nabijgelegen Oolderplas is onderdeel van de Maasplassen. Boten aan de steiger met op de achtergrond de skyline van Roermond!

Indeling

Parterre
Hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot gastentoilet. De sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer (25m²) is voorzien van een schouwpartij met houtkachel en de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De woonkamer is pratisch in te delen met een gezellige eethoek en ruime zithoek. De woonkamer staat in verbinding met de separate keuken, welke is uitgerust met een luxe & moderne keukeninstallatie (2020) voorzien van de navolgende apparatuur:
inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens is een handige berg/ provisiekast aanwezig. De keuken is eveneens uitegrust met een schuifpui, waardoor ook hier een optimaal contact met-
en toegang tot de tuin van toepassing is.

Garages
Aan de achterzijde van het perceel zijn een dubbele oprit en dubbele garage gelegen.
De garages zijn 6.50 x 2.56 en 6.50 x 2.51m. groot en voorzien van elektra, wter en afvoer.
Tevens is een mantelbuis van de woning naar de garages gelegd, zodat hier aanvullend nog zaken kunnen worden aangelegd en aangesloten. Erg handig!

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.93 x 3.19, 3.34 x 3.22 en 2.74 x 2.73m. groot.
Overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie parketvloer.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad en vaste wastafel

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vlizo trap. Ruime bergzolder.

Tuin
De achtertuin is ca. 11.00 meter diep en 14.00m. breed en is gesitueerd op het zuiden. De tuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt door de gunsige ligging en situering op het zuiden over een zeer goede bezonning en optimale privacy.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1969 en betreft een goed onderhouden woning. De woning is voorzien van
isolatie tussen de 2e verdiepingsvloer en mooie kunststof kozijnen v.v. houtnerf, HR++ beglazing, elektrische rolluiken
en vliegenhorren. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2020 (huur) en tevens is het pand uitgerust met
18 zonnepanelen! Een woning met veel mogelijkheden!

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Herten.
De binnenstad van Roermond ligt op enkele minuten fietsen van de woning en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u De Oolderplas en het Maasplassengebied. Een schitterende omgeving waar u heerlijk kunt ontspannen.
Herten beschikt verder over een divers winkelaanbod en belangrijke verbindingswegen als de Rijksweg/ N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.