Oude Montforterweg 5 6049 GG Herten Merum

Deze verrassend ruime & luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met riante aanbouw,
grote terrasoverkapping, garage én aanvullende berging is in 2019 smaakvol gemoderniseerd
en is gelegen op een royaal perceel van 324m² op een rustige & prettige locatie in Herten.
Absoluut een prachtige woning… !!

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige woonkamer met massief eiken plankenvloer & Pelletkachel, halfopen keuken met luxe & uitgebreide installatie en riante aanbouw voorzien van grote raampartij en openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin.
De overkapping verbindt de woning met de garage en buitenberging. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en moderne badkamer. Tevens is een praktische bergzolder aanwezig.

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 324m². Een lange en brede oprit geeft toegang
tot de woning, de garage en de tuin. De achtertuin is ca. 17.00m. diep en 10.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een goede privacy en optimale bezonning. De voortuin is reeds mooi aangelegd en de achtertuin is reeds voorzien van een nieuwe indeling en geheel nieuwe bestrating, echter dient wel nog aangeplant te worden.

De woning is voorzien spouwmuurisolatie (2019) en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens is een Pelletkachel aanwezig (deze is ter overname).
Het energielabel van de woning is op dit moment “D”, echter kan met het toevoegen van dakisolatie en zonnepanelen vrij eenvoudig worden verbeterd.

Een sfeervolle en charmante woning. Absoluut het bezichtigen waard!

Het betreft een rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen & sportfaciliteiten van Herten en Roermond. Herten heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en de binnenstad van Roermond is op steenworp afstand van de woning gelegen. Verbindingswegen als Rijksweg/ N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Nabijgelegen Oolderplas is onderdeel van de Maasplassen. Een schitterende omgeving waar u heerlijk kunt ontspannen.

Indeling

Begane Grond
Hal/entree met meterkast, bergkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het modern afgewerkte gastentoilet. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (24m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie massief eiken plankenvloer en Pelletkachel.
De woonkamer staat in directe & open verbinding met riante aanbouw (25m²), waardoor het een fraai en ruimtelijk geheel betreft. De aanbouw kan in gebruik genomen worden als extra zithoek bij de woonkamer én tevens als mooie eetkamer grenzend aan de keuken. Superfijn en praktisch!
De aanbouw is voorzien van een grote raampartij én openslaande deuren, welk zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin.
De keuken (8m²) is uitgerust met een uitgebreide en luxe installatie (2019) met de navolgende apparatuur: inductie gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.

Tuin & overkapping
Aan de achterzijde van de woning is een fraaie en grote overkapping (21m²) gerealiseerd.
De overkapping verbindt de woning met de garage en buitenberging en geeft tevens toegang
tot de oprit. Erg praktisch en een fijne plek om heerlijk buiten te kunnen genieten.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en luxe badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.67 x 3.60, 3.60 x 2.66 met balkon en2.68 x 2.60 m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer
De badkamer is modern & luxe afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche,
toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 324m². Een lange en brede oprit geeft toegang
tot de woning, de garage en de tuin. De achtertuin is ca. 17.00m. diep en 10.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een goede privacy en optimale bezonning.
De voortuin is reeds mooi aangelegd en de achtertuin is reeds voorzien van een nieuwe indeling en geheel nieuwe bestrating, echter dient wel nog aangeplant te worden.

Garage & buitenberging
De vrijstaande garage is 5.63 x 2.72m. groot is via de overkapping ‘op droge wijze bereikbaar’ en beschikt over geïsoleerde spouwmuren en aansluitpunten voor het witgoed. Aansluitend is achter de garage ook nog een buitenberging (8m²) gelegen. Handig voor het tuingereedschap.

Algemeen
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1969. Het pand is echter vanaf 2019 op vele
punten verbeterd en gemoderniseerd. De meterkast is geheel vernieuwd en de spouwmuren
zijn recent na-geïsoleerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens is een Pelletkachel aanwezig (deze is ter overname).
Het energielabel van de woning is op dit moment “D”, echter kan met het toevoegen van dakisolatie en zonnepanelen op vrij eenvoudige wijze worden verbeterd.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Herten.
De binnenstad van Roermond ligt op enkele minuten fietsen van de woning en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de Oolderplas en het Maasplassengebied. Boten aan de steiger met op de achtergrond de skyline van Roermond! Een schitterende omgeving waar u heerlijk kunt ontspannen. Herten beschikt verder
over een divers winkelaanbod en belangrijke verbindingswegen als de Rijksweg/ N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.