Ruurloseweg 98 7255 MB Hengelo (GE) Verspreide huizen Varssel

Ruurloseweg 98 te Hengelo Gld.

Op landgoed Zelle gelegen zeer charmante woonboerderij ‘Agadir’ met compleet gastenverblijf (2022) op een werkelijk prachtige besloten plek omgeven door een beukenhaag en grenzend aan uitgestrekt bosgebied, met ouderwets lage energielasten. Landgoed Zelle is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan. De authentieke Achterhoekse boerderij (1911) is gelegen op een perceel van ca. 1.810 m², heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een werkkamer en een badkamer op de begane grond. In de door bos omsloten tuin heeft u vrijheid, privacy en vrijwel direct het gevoel dat u midden in de natuur zit, en dat zit u ook! De schoonheid van de omgeving is in woorden lastig te omschrijven en moet u echt ervaren, want zo vindt u ze maar weinig.

Het comfortabele gastenverblijf is compleet uitgerust, volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken. Van binnen modern en van buiten een landelijke uitstraling passend in de omgeving. De eiken houten gebinten constructie in combinatie met de donkere aluminium kozijnen maken dit een warm en sfeervol geheel. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen bos en door de grote raampartijen en de harmonicadeuren heeft u hier een prachtige connectie met de natuur. Het gastenverblijf is voorzien van een keuken, toilet, slaapkamer én badkamer. Daarnaast is er, onder de pvc vloer, vloerverwarming voorbereid. Het geheel wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit. Aansluitend aan het gastenverblijf is een schuur/berging geschikt voor fietsen, tuinspullen en houtopslag.

‘Agadir’ is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) en dat biedt verschillende fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van de overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. De grond wordt uitgegeven in de vorm van erfpacht, waarvoor een jaarlijks fiscaal aftrekbare canon van € 12.000,- (geïndexeerd) betaald wordt.

Indeling
Begane grond: entree, hal met vaste kast, toiletruimte en berging met verwarmingsaansluiting. De ruime tuingerichte woonkamer, met de gebinten in het zicht, is gelegen aan de achterzijde van de woning. De dubbele deuren geven toegang tot de tuin. Een houtkachel zorgt dat het hier naast sfeervol ook comfortabel warm is en in combinatie met de CV-ketel die gestookt wordt door goedkoop blijvend propaangas zijn de stookkosten in dit huis bijzonder laag! Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken met diverse inbouwapparatuur. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van een vaste wastafel en in de badkamer is een douche aanwezig en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tot slot is er een werk-/kantoorkamer, dat eventueel ook als vierde slaapkamer kan dienen.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1911;
Perceeloppervlakte: ca. 1.810 m²;
Gebruiksoppervlakte woning: ca. 118 m²;
Gebruiksoppervlakte gastenverblijf: ca. 56 m²;
Externe bergruimte: ca. 19 m²;
Inhoud woning + gastenverblijf: ca. 1.027 m³;
Energielabel: G.

Vraagprijs opstallen: € 435.000,- k.k.
Erfpachtcanon: € 12.000,- per jaar