Oude Heijningsedijk 207 4794 AK Heijningen Heijningen

Schitterend, luxe afgewerkte vrijstaand dubbel woonhuis met vrijstaand bijgebouw met o.a. garage en kantoorruimte en een serre, gelegen op een perceel van maar liefst 980 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 216 m² en een bijgebouw van 105 m². Ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning of kantoor aan huis!

Woning 1 is voorzien van een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, openhaard, zeer luxe nieuwe open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Woning 2 is recent geheel vernieuwd en voorzien van een woonkamer met luxe open keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de 1e verdieping. Aan de achterzijde is een serre, welke bereikbaar is vanuit beide woningen en een bijgebouw met zeer grote garage met riante oprit, kantoorruimte, extra slaapkamer, berging en een hondenhok.

Aan de zijkant zijn twee terrassen en een zeer ruime tuin, welke nu als dierenweide in gebruik is.

De woning is voorzien van hardhouten / aluminium kozijnen met dubbele beglazing, verwarming middels HR CV combiketel en woning 2 met elektrische vloerverwarming op de begane grond. De gehele woning en het bijgebouw zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De woning is centraal gelegen, binnen een half uur met de auto in centrum Rotterdam, Breda en Antwerpen en op loopafstand van een basisschool.

DEZE WONING IS BESLIST EEN BEZICHTIGING WAARD !!

Indeling

Woonhuis 1

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een entree, toilet, woonkamer, keuken en een serre.

Entree:
Ruime entree met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet en hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet:
Ruim betegeld toilet met fontein.

Serre:
De serre (8,28 x 3,85) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van tegels. Tevens is de serre voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, vaste kasten en heeft 4 aluminium schuifpuien. De serre is bereikbaar vanuit de beide woningen.

Woonkamer:
Riante woonkamer met aangrenzende woonkeuken (56 m2). De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, openhaard en veel lichtinval door de openslaande deuren en de grote zijramen. De woonkamer biedt toegang tot het riante terras en de serre.

Keuken:
De open keuken (4,98 x 3,00) is uitgevoerd in een hoekopstelling, met met veel kastruimte, granieten aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw en vaatwasmachine. De vloer is voorzien van een tegelvloer.

Badkamer:
De badkamer (2,95 x 2,04) is volledig betegeld en voorzien van een grote douchecabine en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een deur naar de entree en een deur naar de serre.

1e verdieping:

Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De overloop heeft een schuifwandenkast met veel bergruimte. De 1e verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,38 x 4,08/2,60), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2 (3,46 x 2,87/1,77), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een deur naar het balkon.
Slaapkamer 3 (4,65 x 3,70), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien twee dakkapellen.

Woning 2:

De woning heeft een eigen entree (2,30 x 1,81) met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) en is voorzien van een grote vaste inbouwkast. De entree biedt toegang tot de badkamer en woonkamer. Deze woning is recent volledig gemoderniseerd.

Woonkamer:
De woonkamer (5,52 x 3,84) is voorzien van een hoogglans granieten tegelvloer met elektrische vloerverwarming en een open luxe keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre en een vaste trap naar de eerste verdieping met de 2e slaapkamer.

Keuken:
De open keuken (3,62 x 2,07) is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in hoekopstelling met hoogglans witte deuren en zwart granieten aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en vaatwasmachine. De granieten vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Badkamer:
De luxe badkamer (2,76 x 1,81) is volledig wit met antraciet betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, zwevend toilet en luxe badkamermeubel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (3,62 x 3,23), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een deur naar het terras aan de achterzijde en heeft een grote inbouwkast.

Eerste verdieping:
Een vaste houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping met 2e slaapkamer.

Slaapkamer 2 (5,27 x 3,44 / 2,14), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast met de CV Combiketel (Vaillant).
 
Bijgebouw:
Achter de woning is een extra gebouw aanwezig, met daarin een garage, kantoorruimte, slaapkamer en een berging. Dit bijgebouw is voorzien van elektrische rolluiken, kunststof kozijnen en kunststof rabatdelen.

Inpandige garage:
De inpandige garage (7,98 x 5,64) is voorzien van een elektrische bedienbaar garagedeur en een loopdeur aan de zijkant.

Kantoor:
Het kantoor (5,68 x 4,06), is voorzien van elektrische vloerverwarming, 2 opengaande ramen, PVC tegel laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De kasten worden ter overname aangeboden.

Slaapkamer:
De slaapkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, 2 opengaande ramen, PVC tegel laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een opengaand raam.

Berging:
Aangrenzend aan de slaapkamer is een berging (5,19 x 3,50) en een hondenhok (2,74 x 1,80) aanwezig.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning met diverse terrassen en een dierenweide. De gehele tuin is afgesloten middels een hekwerk.

Oprit en garage:
Aan de achterzijde van de woning is een afgesloten oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's met een elektrisch bedienbaar hek en verlichting

Overige:
- De woning is voorzien van dikke muren, welke voor een goede isolatie zorgen;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met en isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken,
alleen het keukenraam heeft een handbediend rolluik in verband met de brandveiligheid;
- De serre is gebouwd in 2012 en voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken, de
slaapkamer en het kantoor zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Alle deuren zijn voorzien van horren;
- Het bitumen van de garage is in 2018 vernieuwd;
- Woning 1 heeft de verwarming en warmwatervoorziening vanuit de CV Combiketel;
- Woning 2 wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en de warmwatervoorziening is vanuit de CV
Combiketel;
- Aanvaarding in overleg.